广东省房协持续十六年聚焦行业前沿的品牌活动“广东房地产寻找标杆”，于9月4日走进白鹅潭·榕诚湾，举办以“公园城市·鹅潭样本”为主题、以“美好生活·社区共创”为基底的行业共建活动。

活动由广东省房协主办，力诚集团承办。多位业内人士以及50余家主流媒体负责人、企业代表共70余人参会。

广东省房协“寻找标杆”活动选择在此刻走进白鹅潭·榕诚湾，意在为行业提供一个可观察、可研究、可借鉴的实践样本。

公园在哪里，价值就在哪里

纽约中央公园周边房产总市值占曼哈顿所有房产总市值的45.4%，同一栋楼能看到中央公园风景的房型溢价超过75%。这一逻辑催生了POD模式，以城市公园为导向的空间开发模式，正是“公园城市”理念在城市开发领域的源头。

四脉归“芯”：王韶的“好房子”价值判断

（广东省房协会长 王韶）

广东省房协会长王韶将“好房子”的核心价值概括为“地脉为基、史脉为魂、人脉为本、商脉为翼”的“四脉归芯”。他指出，真正的人居范本从不割裂城市历史，而是与城市共生共长。“白鹅潭是千年商都的核心载体，从宋元大通港兴盛，到清代一口通商，再到近代工业崛起，千年繁华一脉相承。榕诚湾坐拥白鹅潭极佳滨水地段，依托优质地脉价值，以全维配套、沉浸式园林的硬核品质，打造出广州人居范本。”

长期坚守：一座本土企业的城市更新答卷

（力诚集团总经理 张华强）

力诚集团总经理张华强在致辞中分享了企业二十年的城市更新实践，他的讲述构成了“好社区”探讨中不可或缺的企业视角。

力诚集团植根广州二十年，累计开发近300万平方米，已交付七大住宅组团，累计见证约7000户业主新家入住。张华强特别提及，前期全部以自有资金投入安置房和公建配套建设，“放眼全广州，能有这样资金实力和稳健经营的房企屈指可数”。这一份“慢功夫”与“硬实力”，正是力诚“筑善以诚”的底气所在。

张华强强调，城市更新的核心在人，关键在“听民声”。“群众对城市更新的期待，绝不仅仅是居住环境的‘面子’焕新，更在于公共服务、社区功能、生活品质的‘里子’升级。”从“面子”到“里子”，这句话道出了当前行业转型的本质。房地产的价值坐标，正在从“空间交付”走向“生活兑现”。

公园城市：从设计到运营，三位专业者的解答

在分享环节，山水比德创始人、首席设计师孙虎，广州市城市规划勘测设计研究院城市更新所副所长袁磊，力诚集团营销总监李卓谦分别从设计趋势、城市规划、项目实践三个维度展开论述，为“公园城市”的落地提供了完整的专业视角。

山水比德创始人、首席设计师孙虎以《公园城市与结构性机会》为题进行主旨演讲。他指出，房地产市场已进入K型分化阶段，而公园城市标准的国家战略正是其中最具确定性的结构性机会。

在设计层面，孙虎强调，公园社区不仅是国家战略下的结构性机会，更是一次房地产开发思维与能力边界的系统性重塑，未来真正有竞争力的项目，不只是在红线内做得更精致，而是能够在公共规则下重新组织红线内外的城市资源。

“未来有竞争力的项目，不仅是占有最好的公园，更是与城市共同创造更好的公共空间。”孙虎总结道，“公园城市国家战略真正提供的，不是一项单独的景观溢价，而是一种重新组织城市资源与房地产产品的能力。公园社区，正是城市公共利益与房地产发展之间一个可设计、可运营，也可检验的中间尺度。”他以“一江百园”的力诚榕诚湾以及沈阳华润中储公园、华瑞珑樾天境、成都越秀阅今沙等众多一线实践为例，阐述“公园社区”如何从理念走向落地。

（广州市城市规划勘测设计研究院城市更新所副所长 袁磊）

广州市城市规划勘测设计研究院城市更新所副所长袁磊作《白鹅潭商务区发展规划》主旨演讲。袁磊所在的广州市城市规划勘测设计研究院，是《公园城市建设评价指南》国家标准的主要起草单位之一，其团队深耕白鹅潭长达8年，作为白鹅潭滨江总师团队，对这片土地有着深刻理解。

袁磊特别强调，团队正从“图纸规划”转向“经营城市”理念，通过规划管控、社会资本引入与运营前置的结合，推动白鹅潭从规划蓝图走向实景兑现。他总结道：“白鹅潭的公园城市形态与纽约中央公园不同，它不是集中式的一个大公园，而是环状分散、与城市生活完全融合的公园系统。这正是‘公园城市’理念在广州的最佳实践。”

（力诚集团营销总监 李卓谦）

在项目分享环节，力诚集团营销总监李卓谦以“鹅潭西岸，一江百园”为主题进行分享。他从“一个值得被重新认识的项目”切入，系统展示白鹅潭·榕诚湾作为力诚集团20年诚意之作的完整面貌。他强调，“200万方大城，20年深耕”见证的是一份对城市焕新的坚持与承诺，而20年不是终点，是新的起点，力诚将以“筑善以诚”迎接下一个不断蜕变的20年。

寻找标杆：从“空间营造”到“社区运营”的广东路径

广东省房协党支部书记、副会长兼秘书长常可对协会最新发布的两项团体标准：《高品质服务住区评价标准》和《住宅小区社区运营与服务指引》进行了深度解析。

（广东省房协党支部书记、副会长兼秘书长 常可）

常可指出，2026年是“十五五”开局之年，中国房地产行业正经历从增量到存量、从开发到运营、从卖房子到经营生活的深刻转型。“当增量见顶，当房子不再是稀缺品，房地产行业拿什么来赢得未来？”他强调“好住区”的衡量标准正在发生根本性调整：“过去我们衡量一个住区好不好，看的是地段、户型、绿化率，这些仍然重要，但远远不够。未来的好住区，还要看社群活不活跃、邻里熟不熟悉、业主满不满意。”

在随后的签约与授证环节，活动迎来重要时刻。王韶与张华强共同签署“高品质服务住区共建单位”合作协议，省房协正式授予力诚集团“高品质服务住区实验小区”共建证书。

（白鹅潭·榕诚湾——高品质服务住区实验小区）

这一授证不仅是对白鹅潭·榕诚湾在社区运营、社群服务等方面探索的行业认可，更标志着两项团体标准在广州主城更新项目中的首次落地实践。

鹅潭样本：从图纸到生活的实景呈现

活动结束后，与会嘉宾实地参观了白鹅潭·榕诚湾项目。从700余年历史的广府古村到现代化宜居社区，茶滘旧改17年的探索为行业提供了一个值得关注的样本。

（白鹅潭·榕诚湾实拍图）

在历史文脉的实体化保护方面，茶滘永安二巷的传统风貌建筑，典型的广府“三间两廊”民居，被整体迁建至新址。项目团队遵循“成组迁移、集中保护”的原则，从原址一砖一瓦地迁建至此。简氏宗祠飞檐如翼，严世德堂重光，香火重燃。

在社群营造方面，项目常态化开展邻里宴、传统节庆活动、亲子社群活动、业主兴趣社团，用鲜活的社群活动消融隔阂。从2013年首期安置房交付至今，已累计见证约7000户业主入住。龙舟、生菜会等民俗活动延续至今，让“故乡”在新的城市肌理中继续生长。

（注：本文为央广网登载的房地产行业信息，仅供参考。）