央广网北京2月3日消息（记者门庭婷）2月3日，北京迎来2026年首场住宅用地拍卖，共成交3宗地块，收金57.62亿元。本次出让地块分布于石景山、通州、顺义三区，总土地出让面积12.48万平方米，总规划建筑面积25.25万平方米。最终，3宗涉宅用地均以底价成交，分别由首钢地产，中国铁工投资，北投、建工、新航城联合体竞得。

首钢地产13.9亿元摘得新首钢地块

位于石景山区古城街道的新首钢核心区SS00-1609-0012地块，被首钢地产以13.90亿元收入囊中。该地块土地出让面积16626.58平方米，规划建筑面积36578平方米，容积率2.2，起始楼面价38001元/平方米。地块地处五环至六环之间，邻近地铁11号线新首钢站。周边有六工汇购物广场、金安环宇荟购物中心、首钢园、北京冬奥公园等生活配套设施。

中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，地块紧邻地铁11号线新首钢站，两站换乘6号线和1号线，属于典型的临铁项目。其规划条件特别强调建筑需与首钢园区工业风貌协调，立面应公建化，并考虑与北侧工业遗存煤仓的空间关系。

值得一提的是，拿地当天首钢地产便正式确定新地块案名为首钢·璟瑞长安。

北投、建工、新航城联手摘得通州宋庄大体量地块

作为北京2025年九批次预供地清单中首个进入预申请的地块，通州区宋庄镇丁各庄等四村城中村改造项目FZX-0703-6002地块，由北投、建工、新航城组成的联合体以15.62亿元竞得。

该地块土地出让面积48537.615平方米，规划建筑面积87367.707平方米，容积率1.80，起始楼面价17878元/平方米。地块位于六环外，周边有谷德玛特购物广场、华联购物中心（六合新村店）、北京安贞医院通州院区、宋庄文化创意公园、路县故城遗址公园等生活配套设施。

张凯指出，该地块在规划上对建筑品质提出了明确要求，例如鼓励外立面使用石材、金属板等材料，低层住宅须采用坡屋顶设计。他同时表示，当前该板块新房市场去化表现呈现分化态势，既有接近清盘的项目，也存在销售进度相对缓慢的情况。

中国铁工投资28.1亿元拿下新国展三期地块

此外，顺义区新国展三期SY00-2301-0003、0004、0005地块被中国铁工投资集团拿下。该地块土地出让面积59671.1平方米，规划建筑面积128573.21平方米，容积率2.15，起始价28.10亿元，起始楼面价21855元/平方米。地块位于五环至六环之间，邻近地铁15号线花梨坎站，交通便捷。周边有中粮祥云小镇、欧陆广场购物中心、北京友谊医院（顺义院区）、兴峪城市森林公园（西园区），生活配套完善。

据了解，该地块为住宅与商业混合用地，0003、0004为二类居住用地，0005为商业用地，规划建筑面积12.86万平方米，住宅部分楼面价约3万元/平方米，商业占比约36%。

张凯提到，虽然与周边二手房价格存在一定倒挂空间，但较高的商业配比及自持要求，对开发商的综合运营能力构成挑战。

张凯告诉央广网记者：“本次土拍全部以底价成交，与2025年初高溢价抢拍现象形成对比。这种反差实际上延续了2025年北京土地市场‘量减价升’的整体格局。”

根据北京市规划和自然资源委员会发布的《北京市2026年度建设用地供应计划》显示，今年北京商品住宅用地安排200-240公顷，较2025年的240-300公顷继续缩量，这已是连续第四年缩减。

“在供应缩量的背景下，土地出让的空间格局也逐步向核心聚拢：2025年北京成交的住宅用地中，五环内地块占比达33%，为近五年最高；而六环外地块占比仅13%，为近五年最低。这一集中化趋势预计仍将在2026年延续，意味着未来的新房供应将更明显地倾斜于城市核心区域。”张凯在接受采访时表示。