央广网北京8月28日消息（记者门庭婷）8月28日，广州迎来荔湾区、海珠区、南沙区3宗涉宅用地出让，总建设用地面积18.3万平方米，总规划建筑面积45.5万平方米。最终2宗地块溢价成交、1宗底价成交，共收金118.3亿元。

作为本场土拍的热门地块，海珠琶洲南地块吸引了“越秀、保利”联合体、中海、招商蛇口、华润置地、建发共5家竞买人参与竞拍，经过201轮竞价，最终华润置地以总价80.56亿元竞得该地块，成交楼面价61423元/平方米，溢价率33.02%。

资料显示，海珠区琶洲南区石榴岗路HZ0401003-CZTBGX地块，用地性质为二类居住用地兼容商业设施用地，土地出让面积43989.40平方米（合65.98亩），规划建筑面积131160.00平方米，容积率2.98，起始价60.56亿元，起始楼面价46175元/平方米。

另一宗溢价地块为荔湾区坑口AF0211019地块，用地性质为二类居住用地兼容商业用地、商务用地，土地出让面积17042.86平方米（合25.56亩），规划建筑面积85215.00平方米，容积率5.0，起始价16.45亿元，起始楼面价19306元/平方米。最终珠实地产以总价18.65亿元竞得该地块，成交楼面价21887元/平方米，溢价率13.37%。

市场方面，该地块西侧即坑口AF0211011地块，2025年12月珠实地产以总价13.31亿元竞得，成交楼面价25231元/平方米，即聚龙湾·源舍项目；地块南侧600m左右即荔湾区浣花路以南、沙涌新村以东AF0216006、AF0216007地块，2026年7月保利发展以总价6.095亿元竞得地块，成交楼面价24638元/平方米。

此外，南沙开建底价拿下2026NJY-3珠江街道五涌南侧DZ0206115、DZ0206129、DZ0206121地块，该地块用地性质为住宅用地，土地出让面积122192.00平方米（合183.29亩），规划建筑面积238977.00平方米，容积率1.96，起始价19.07亿元，起始楼面价7980元/平方米。

值得关注的是，本项目实行现房销售承诺制及延长土地出让金分期缴纳期限。竞得人承诺在DZ0206115号地块或DZ0206129号地块执行现房销售的，本项目成交价款可分期支付，在签订出让合同之日起30天内支付成交价款的比例不低于50%，在签订出让合同之日起2年内支付全部成交价款。现房销售地块内的所有楼栋取得《广州市商品房现售备案证明》前，不得申请办理其余地块的《广东省广州市商品房预售许可证》。

中指研究院广州分院研究主管陈雪强分析称，该地块是广州首宗将“现房销售承诺制”纳入出让条件的地块，同时将土地出让金分期缴纳期限延长至2年。这一制度的实施将有效从源头保障购房者“所见即所得”的权益，同时在土地出让金支付方面也有效缓解房企的资金压力。