央广网北京2月1日消息(记者门庭婷)2月1日,北京2023年度第四轮拟供应商品住宅用地清单中,位于亦庄新城板块、备受关注的临铁涉宅用地成功出让,华润置地以75.38亿元价格将其收入囊中,溢价率0.51%。

近些年,在优势产业发展带动下,亦庄新城板块热度不言而喻。本次出让的亦庄新城0503街区YZ00-0503-B19R1等地块位于亦庄新城东北部,地铁17号线北神树站北侧,直线距离不足300米。地块周边5公里直线范围内还有东五环、京津高速、通马路、嘉创路、京沪高速等交通主干道,以及大族广场、北京城乡世纪广场、凯悦国际、东石公园等配套。

“该地块紧邻地铁,17号线全线开通运行后,将联通亦庄、朝阳、昌平区域内多个重点功能区。虽然地块周边现状略显荒凉,但教育、商业规划较为明确,地块自身配套建设的逐步完善,也将满足购房者未来居住需求。” 北京链家研究院分析师岳微表示。

该地块用地规模147727.419平方米,地上建筑规模332097.2128平方米,涵盖居住用地、基础教育用地、体育用地以及商业用地。

根据出让文件,本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格862500万元,当竞买报价达到土地合理上限价格时,转为竞报“现房销售”面积程序,起始竞报“现房销售”面积为1000平方米,“现房销售”面积上限35000平方米,当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时,转为现场摇号方式确定竞得人。

中指研究院土地市场研究负责人张凯分析称:“亦庄0503地块体量较大,地块性质复杂,本身对房企建设、规划能力有一定要求,再加上总价较高,劝退了一众房企,仅有中海、华润两家深耕北京市场的央企参拍。”

从区域市场来看,地块周边新盘较少,亦庄区域内则有招商玺、招商·璀璨时代、丰禾嘉会等项目在售。北京市住建委网站信息显示,上述项目签约均价分别约为7.80万元/平方米,5.86万元/平方米、5.71万元/平方米。二手房方面,贝壳找房数据显示,亦庄新城板块二手房均价在5万元/平方米左右。而地块北侧的润枫领尚、阳光城京悦府、泰禾拾景园等项目均价从4.9万元/平方米到6.8万元/平方米不等。

本次出让地块销售指导价6.5万元/平方米,对于新地块未来市场预期,张凯表示:“地块周边三公里范围内近一年未有新入市住宅项目,本次拿地能够有效承接板块内部及周边居住需求,进一步实现职住平衡。”

地块成交后,华润置地第一时间发布拿地海报,并透露商业地块将用于打造万象商业项目,为亦庄以及北京东部新增特色商圈,打造沉浸式、体验式、特色化的消费新场景。

编辑:安垚
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