央广网北京7月9日消息(记者门庭婷)7月9日,上海2024年第三批次土拍正式开拍。本次共有4宗地块,其中2宗地块位于杨浦区,1宗地块位于宝山顾村,1宗位于奉贤新城。出让总面积约15.29万平方米,总规划建筑面积约29万平方米,起始总价84.2亿元。

最终,杨浦长白、平凉两宗地分别由越秀&北京城建联合体、保利发展溢价斩获,宝山顾村和奉贤新城地块分别由招商蛇口&中旅投资联合体、奉贤发展底价摘得,揽金总计约91.33亿元。

值得注意的是,本次土拍是继“沪九条”后,上海土地市场迎来的新变化。根据出让要求,自该批次起上海取消商品住房用地溢价率10%的上限要求,成交地价由市场化竞价确定,恢复“价高者得”模式。至此,执行3年之久的土拍限价正式取消。

同时,4宗地块的中小套型比例要求又一步下调了,杨浦长白社区、杨浦平凉社区、宝山顾村地块要求比例50%,奉贤新城地块要求比例40%。

本次土拍中杨浦区平凉社区02H1-01地块备受关注,是三批次出让地块中唯一的内环内宅地,共有9家竞买人参与竞拍,分别为华润、保利发展、绿城、中海、招商蛇口、建发、越秀&北京城建、象屿&天安、上海城投。最终,地块经过60轮竞价,由保利发展以总价22亿元斩获,成交楼面价88642元/平方米,溢价率21.18%。

该地块位于杨浦滨江,土地总面积1.38万平方米,容积率1.8,起始价18.18亿元。地块北侧紧邻2022年6月上海城投以10.3亿竞得大桥街道93街坊地块,楼面价74302元/平方米,溢价率1.78%。

杨浦区另一宗地块为长白社区N090701单元201街坊H2-17地块,位于杨浦内中环,土地总面积1.38万平方米,容积率2.3,起始价19.04亿元。该地块吸引了中海、保利置业、越秀&北京城建、象屿4家竞买人参与,经过79轮竞价,由越秀&北京城建联合体以总价22.3亿元摘得,成交楼面价70272元/平方米,溢价率17.12%。

宝山顾村、奉贤新城两宗地块底价成交。其中,宝山区顾村大型居住社区BSP0-0103单元0308-02、0314-05地块,土地总面积6.69万平方米,容积率0314-05地块为1.4,0308-02地块为2.2。该地块由招商蛇口&中旅投资联合体以31.12亿元摘得,楼面价22252元/平方米。

据悉,该地块紧邻招商蛇口以45.9481亿元拿下的宝山区顾村大型居住社区BSP0-0103单元0304-06、0303-02、0309-04地块,成交楼面价13931元/平方米,房地联动价49400元/平方米。

此外,奉贤区奉贤新城12单元02A-04A地块由奉发集团底价15.88亿元拿下,楼面价17000元/平方米,土地总面积5.84万平方米,容积率1.6。

中指研究院上海高级分析师陈炬兰分析认为,本批次土拍,是“沪九条”出台后的首批宅地出让。自该批次起上海取消自2021年实行集中供地起的溢价率10%土拍封顶原则,以及并未在出让条件中规定相关房地联动价。取消溢价率上限代表着上海土地市场在经历三年限价后,回归“价高者得”的市场逻辑。其次有利于企业打造“好房子”,从而增加政府土地收入,将有利于城市环境及基础设施建设。

“而本次高溢价率成交的地块也使客户对未来该板块房价上涨有一定的预期,高溢价率成交地块未来批准售价或将高于实行房地联动价的项目,这亦将对拿地开发商的销售及产品打造能力形成挑战。”陈炬兰表示。

编辑:安垚
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