记者 庄灵辉 卢志坤 北京报道

继今年2月份及6月份出现下滑以来,全国法拍房单月挂拍量于今年8月份再度出现下降。

近日,多方发布的数据显示,今年8月份,全国法拍房新增挂拍量约3.8万套,环比下降约5%。同时,近来法拍房成交价也有所下降,推动多地成交率上涨,部分城市成交率已超30%。

《中国经营报》记者注意到,今年上半年以来,全国法拍房挂拍规模已出现下降迹象,至今年7月份已连续两个月累计挂牌量同比下降。但即便经过持续回调,目前全国法拍房挂拍量仍处于历史高位。

“在新房及二手房成交规模延续收缩、房价延续调整等趋势下,预计后续法拍房整体成交率会延续两成左右的高位。”克而瑞研究中心市场研究总监马千里表示,预计后续对于市场热度更低、价格敏感度更高的低总价段,法拍房将占据更大的市场份额。

挂拍规模再度下降

自今年上半年以来,全国法拍房挂拍量已出现下降趋势。

中指研究院法拍数据库监测数据显示,2024年上半年,全国法拍市场挂拍各类法拍房源数量累计38.2万套,较2023年上半年同比减少约1.1%;前7个月,这一数量为44.6万套,较2023年同期的46.2万套同比减少约3.5%。

今年8月份,这一趋势更加明显。克而瑞数据显示,今年8月份,其监测的典型城市新增法拍房挂拍套数为37676套,环比7月下降5%。

值得注意的是,这是今年内第三次单月新增挂拍量出现下滑。整体来看,今年1月份,全国重点城市法拍房挂拍量为年内峰值,超过4万套。此后,今年2月份挂拍量一度降至3万套以下,但未得以延续,今年3月份以来,相应城市法拍房挂拍量均在3万套以上,6月份挂拍量出现小幅下降,但仍约为3.4万套。

尽管有所回调,全国重点城市法拍房挂拍量仍处于历史高位。克而瑞数据显示,今年前8个月,其监测的重点城市法拍房累计挂拍28万套,较2023年同期增加12%。

分城市来看,今年8月份,重庆、郑州、太原、成都等中西部城市法拍房挂拍规模较为突出,月内新增法拍房挂拍套数均超800套,其中重庆超1000套,位居首位。一线四城新增挂拍量则相对较少,均在350套以下,其中上海和北京均不足200套。

“大量法拍房的出现,在供给侧与在售新盘及二手房形成直接竞争关系。”马千里指出,近年来法拍房供求规模连创新高,2023年全国住宅类法拍房成交金额达到1500亿元,同比增长10%。其中,四川、广东、河南等省份的法拍房供应量更是高居前列,为当地市场带来系列变化。

成交率攀升

规模回调同时,多地法拍房成交率则出现上升。

克而瑞抽样调查数据显示,今年8月份,其重点监测城市法拍房挂拍37676套,除去尚未开始和正在进行的,有效挂拍量为9572套,成交了1835套,平均成交率为19.2%,较7月份上升了2.4个百分点。

分城市来看,今年8月份,上海、沈阳、厦门、重庆、济南、南京、北京等城市法拍房成交率较高,均超过30%。

其中,重庆市8月份法拍房供应较高,当月挂拍1158套,但除去尚未开始和正在进行的,有效挂拍量为261套,成交了138套,成交率为41%。此外,上海、沈阳、厦门等少数城市法拍房成交率超过重庆,其中上海成交率达到50%。不过这三个城市有效供应不及重庆,实际成交套数均在60套以下。

从成交价格来看,持续下探的成交价使得法拍房更具竞争力,也成为其成交率上升的主要推动因素。

一般来说,法拍房拍卖流程基本分为一拍、二拍、变卖及重新挂拍等情况。其中一拍起拍折价率(挂拍价/评估价)在0.7—1折之间,二拍则为一拍起拍价的0.8折,即起拍折价率在0.56—0.7折之间。

“法拍房流拍之后很大比例上会再度挂拍。”马千里指出,克而瑞不完全统计数据显示,今年前8个月累计挂拍的28万套法拍房中,二拍及以上房源约10.3万套,占比接近四成。

“从折价率方面来看,首拍和再度挂拍成交房源也存在较大差异。”马千里表示,一般来说,首次竞拍成交的房源平均折价率为69%,再度挂拍成交的房源则会降至63%左右,再度挂拍房源折扣力度更大,出售率也相对更高。

克而瑞数据显示,今年8月份,其重点监测城市法拍房起拍价平均折价率约为71%,其中约有16%的法拍房折价率在60%及以下,这类房源成交率达到33%,明显高于当月不足20%的平均成交率。

“高性价比的法拍房源具有较大吸引力。”马千里预计,后续法拍房可能将占据更大的市场份额,并且在低总价供应占比较低的杭州、苏州等城市,这一结构性特征会表现得更为明显。

编辑:安垚
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