中国经营报记者 吴静 卢志坤 北京报道

自9月底以来,各地接连出台楼市新政,打出“降成本、降门槛、提预期”的政策“组合拳”,在政策刺激下,一线城市“银十”表现超出预期。

《中国经营报》记者了解到,从市场反应来看,四大一线城市二手房市场回暖程度优于新房,其中北京二手房10月份的实际成交预计将达到2.5万套,创下2017年以来新高。

一线城市新房热度提升

10月27日,融创中国在上海外滩的壹号院二期三批次开盘,158套房源当日再度售罄。至此,该项目已三开三罄,总销售额达215亿元,成为今年上海第二个单盘销售突破200亿元的项目。

一位业内分析人士指出,9月底以来,楼市利好政策不断,的确有效刺激了购房需求,进一步提振市场信心。“外滩壹号院项目地段优势明显,三开三罄在意料之中。”

市场机构克而瑞的数据显示,今年以来,上海市明显增加了高端盘的供应量,前三季度单价15万元以上顶豪成交井喷,成交套数达到2004套,是去年全年的5.5倍,比过去四年该单价段成交总和还要多出500套。

据中指研究院监测,10月以来(截至26日),一线城市成交面积整体同比、环比均明显增长,同比、环比增幅分别为45.69%和11.58%。

分城市来看,广州、深圳本月环比增幅最大,环比分别大增96.0%和95.3%;北京环比增幅次之,为45.7%;上海增幅最小,为3.7%。同比来看,广州、深圳增幅较为明显,分别为40.6%和28.6%;北京、上海则同比仍小幅下降,分别为7.8%和4.2%。

其中,深圳市场方面,自9月29日发布楼市新政后相继出现两个“日光盘”,分别为龙华区深业上城学府、光明区中建观玥项目,这也是近年来少有的非限购区域项目“日光”。据统计,10月1日—26日,深圳全市新建商品住宅网签认购10030套,合计102.93万平方米,日均认购量约390套、近4万平方米,创造了近年来深圳新房市场交易量的新高。

9月29日,广州楼市迎来重磅政策,明确取消居民家庭在广州购买住房的各项限购政策,施行14年的限购政策就此取消,由此成为首座全面取消限购的一线城市。根据广州市住建局发布的数据,新政实施以来(截至10月21日),广州全市一手住宅网签6300套、67.26万平方米。这一数字相比9月全月一手住宅网签5164套、56.03万平方米,分别增长22.0%和19.47%。

二手房表现优于新房

从多个核心城市的表现来看,自9月底以来,二手房市场的回暖相较而言更加明显。根据克而瑞监测数据,10月前20天,一线城市二手房热度显著好于新房,北京、上海、深圳三城10月前20天成交同比9月增长31%,同比增幅更是达到60%。

以北京为例,“9·30”新政后,北京新房和二手房热度均出现上扬,但二手房热度远高于新房。据了解,这是由于北京“卖一买一”的客户占比过半,多数业主需要通过“卖旧买新”才能实现改善需求。

中原地产研究院统计数据显示,截至10月26日,10月北京二手房住宅网签已经达到12979套,环比增长21.24%,同比增长53.09%。而由于二手房网签的滞后性,实际成交已超过2.1万套,同比增长超过150%。中原地产首席分析师张大伟预计,10月全月网签将超过1.6万套,创19个月新高;实际市场成交预计达到2.5万套,是2017年以来新高。

记者从多位市场中介处了解到,9月底北京出台楼市新政后,有少部分区域的个别业主提出涨价诉求,但整个10月份能够快速成交的二手房仍以性价比合适的房源为主,目前整个北京二手房市场价格趋于稳定。

除了北京外,根据安居客监测,10月截至26日,上海二手房单日成交量已经四度破千套大关,总成交总量已突破2万套,达20028套,年内二手房单日成交量突破1000套大关的天数也升至10天。

另据乐有家研究中心监测显示,10月1—27日,深圳二手房网签量(合同录得量)已达到6811套,日均网签252套,以此趋势计算10月总网签量已提前预订7000套,且有望冲刺8000套,有望接近2021年1月的数据。同时,截止到2024年10月27日,10月二手住宅过户4989套,已经达到“荣枯线”水平,全月过户量有望接近6000套。

在近期的国新办发布会上,住房和城乡建设部部长倪虹表示,自9月底以来,重点城市一手房的看房量、到访量、签约量明显增加,二手房的交易量持续上升,市场出现了积极变化。特别是一线城市,10月以来全线回稳。“房地产在系列政策作用下,经过三年的调整,市场已经开始筑底。我们判断,10月的数据会是一个积极乐观的结果。”

编辑:安垚
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