央广网北京10月29日消息（记者门庭婷）10月28日，杭州土地市场成交两宗宅地，分别位于滨江区浦沿单元和钱塘区白杨单元，总用地面积47268平方米，总成交金额22.05亿元。其中浦沿单元地块由浙江英冠以总价17.28亿元溢价19.33%竞得，白杨单元地块被远东宏信、钱塘城发联合体以底价4.77亿元摘得。

“两宗地块呈现‘一热一冷’分化特征”。中指研究院华东大区常务副总高院生表示，本次土拍凸显杭州“核心区稳、外围区承压”的典型市场特征。

具体来看，浦沿单元BJ040301-02地块，地块四至为东至文水河规划绿化，南至生地街，西至浦沿路绿化，北至规划绿化，总用地面积27534平方米，规划建筑面积68835平方米，容积率2.5。经过29轮竞价，最终浙江英冠以总价17.28亿元斩获地块，成交楼面价25108元/平方米，溢价率19.33%。

据中指研究院监测，本次成交的浦沿地块旁边即浦沿单元BJ040301-01地块，10月15日由大家房产12.64亿元竞得，成交楼面价25317元/平方米，溢价率19.93%。此外，2月25日，浙江英冠联合绿城22.98亿元竞得浦沿单元BJ040501-04地块，成交楼面价14420元/平方米，溢价率21.08%，即英冠绿城·春来晴翠项目。

白杨单元QT030501-47-2地块，地块四至为东至19号大街，南至24号大街，西至规划19A号大街，北至白杨单元QT030501-47-1地块，总用地面积19734平方米，规划建筑面积45388.2平方米，容积率2.3，最终远东宏信、钱塘城发联合体以底价4.77亿元竞得地块，成交楼面价10500元/平方米。

在高院生看来，未来房企需精准定位产品力，同时应对板块分化与局部供应增长的双重挑战，在核心区做精品质、在外围区强化性价比，方能在竞争中突围。