央广网北京6月2日消息（记者门庭婷）6月2日，绿城以底价8.87亿元拿下北京大兴区三合庄宅地，土地出让面积21416.03平方米，规划建筑面积38548.85平方米，容积率1.8。

据了解，本次成交地块为大兴区三合庄改造区土地一级开发项目DX00-0202-0188地块R2二类居住用地，位于五环至六环之间，邻近地铁4号线大兴线清源路站。周边有新辰天地购物中心、中国中医科学院广安门医院（南区）、兴旺公园等生活配套设施。

中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，从客群基础看，项目可承接丰台科技园、亦庄经开区、生物医药基地等南部产业区的置业需求，同时覆盖大兴本地改善客户。

值得一提的是，该地块在出让前经过规划调整，主要体现为三点：一是地块整体南移15米，使北侧绿地进深达到35米，与星光城项目建筑红线距离拉大至50米，四周形成绿地环绕，减少了建筑退距约束。二是地块形状由正方形调整为梯形，利于打造大面宽户型。三是于南侧增加了约1100平方米的社区级商业服务设施。

据中指研究院介绍，该地块东侧即大兴·星光城项目，对应地块2022年2月成交，由兴创、湖北联投以总价48.2亿元竞得，成交楼面价27027元/平方米。地块南侧不远即晓月和风项目，对应地块2023年8月成交，由宇诚集团以总价38.18亿元竞得，成交楼面价30633元/平方米，后由宇诚、绿城共同开发。

张凯告诉央广网记者：“该地块市场价值可直接参照南侧约500米处的绿城·晓月和风。相较于晓月和风，0118地块的核心优势在于更低的土地成本与更优的规划条件。其起始楼面价低约0.76万元/平方米，容积率1.8也提供了打造低密度产品的条件。”他表示，在晓月和风清盘之际，绿城再次布局三合庄，计划推出区域首个“四代住宅”产品，预计将聚焦总价360万—550万元的刚需及刚改户型，与前期项目形成差异化的竞争格局。