央广网北京9月29日消息（记者门庭婷）9月29日，广州市黄埔区鱼珠车辆基地综合体一期地块正式出让。作为中心城区备受关注的一宗涉宅地块，由广州地铁地产旗下的广州市品隽房地产开发有限公司以41亿元底价竞得，折合楼面地价约2.32万元/平方米。

出让公告显示，黄埔区鱼珠车辆基地综合体AP0508018一期地块为公共交通场站用地兼容二类居住用地兼容中小学用地、公园绿地兼容道路与交通设施用地，宗地面积148461.7平方米，计算容积率建筑面积176825平方米，容积率1.23，挂牌起始价41亿元。竞得人须负责建设鱼珠车辆基地场站综合体盖板作为实施项目开发建设工程内容并完成工程验收。鱼珠车辆基地场站综合体一期盖板建设费用为3.9亿元。此外，竞得人还须按规划要求建设规划条件中的幼儿园、中小学，以及用地范围内的道路、绿地用地。按照规划，项目将配建12班幼儿园、45班九年制学校及近4000平方米社区商业。

“该地块容积率仅约1.23，计容建面达17.7万平方米，属于老黄埔较为难得的低密大型社区，在周边普遍高容积率项目的背景下，该地块具备打造改善型产品，具有较大的稀缺性及竞争力。”中指研究院广州分院研究主管陈雪强表示。

陈雪强介绍，该地块位处天河与黄埔交界的鱼珠核心商圈，紧邻金融城，鱼珠站地铁上盖。紧邻地铁5号线与13号线交汇的鱼珠站，可直达珠江新城、金融城等商圈，周边拥有中山大道、黄埔大道等城市主干线，交通便捷度高。商业方面，周边拥有美林天地、山姆会员店、宜家等大型商超，步行可达，居住便利度较高。教育方面，地块自身配建幼儿园及45班九年制学校，可满足业主子女就近入学需求。

从地块开发条件来看，竞买人或联合竞买人之一的直接或间接控股股东须具有地铁线网建设、运营、管理经验。值得一提的是，2017年至今，广州地铁地产已实现连续9年拿地，鱼珠车辆基地综合体一期地块也是其拿下的第22块优质地块。

在陈雪强看来，作为“8·28新政”后广州出让的第二宗核心区涉宅用地，该地块虽然具有一定区位优势，且地块容积率较低，但由于出让条件设定了竞买门槛，因此参拍企业范围受到明显限制。