央广网北京12月13日消息(记者门庭婷)近期,部分城市土地市场恢复“价高者得”出让政策。12月12日,杭州成功出让9宗涉宅地块,收金133.88亿元,最高溢价率高达38.32%;成都成功出让6宗宅地,总成交金额约46亿元,最高溢价率高达43%。

杭州:绿城以总价74.14亿元连落四子成最大赢家

12月12日,杭州土地市场10宗宅地进行出让。最终,10宗地块,除临安区滨湖新城重点地段LA0611-02地块因故提前终止出让外,其余9宗以5宗溢价、4宗底价收官,揽金约133.88亿元,总成交面积约34.34万㎡,总成交规划建面约86.02万㎡。

根据土拍规则,本次土拍实行自由竞价,按照价高者得的原则确定竞得人。地块分别位于拱墅区铁路北站、石桥单元,萧山区宁围单元,余杭区未来科技城、北部新城和西站新城,钱塘区下沙板块,临平区临平北,富阳区富春板块,以及临安区滨湖新城。

中指研究院华东大区常务副总高院生告诉记者,本次土拍热度偏中性,3宗优质宅地竞争激烈,带动平均溢价率回升显著。

据中指研究院监测,此次土拍主城四区与余杭、萧山均保留新房限价,因此热门地块利润空间有限,对企业成本控制能力要求较高。铁路北、石桥华丰、未来科技城3宗地块平均房地价空间约10475元/㎡,其中绿城摘得的未科地块房地价差低至9219元/㎡;兴耀摘得的铁路北地块,溢价率高达38.3%成为区域内新地王,成交楼面价25258元/㎡,与2020年至今最高楼面价相比,仍高出2563元/㎡。

(图源:中指研究院)

“此次推出4宗地块含有13%-40%的商办比例,其中仅宁围地块溢价率达9.6%被伟星摘得,其余均底价或低溢价成交。热度差异仍与利润挂钩,若以商办全自持估算,宁围、下沙金沙湖地块房地价差空间仍超14000元/㎡,高铁新城、北部新城地块则不及12000元/㎡。”高院生提到。

成都:仁和拿下锦江区29亩地块,溢价率43%

今年9月,成都取消了近三年的“限房价、限地价”的双限政策和近七年的土拍熔断机制,自此,成都土拍回归到以价高者得的模式。据中指研究院监测,新政后首次拍卖,天府新区地块就以超过60%的溢价率成交。

据了解,12月12日的土拍原计划出让8宗涉宅地块,其中2块地因故终止出让,正常拍卖的6宗地主要位于“5+2”区域,其中锦江、金牛、成华、武侯各供应1宗,余下2块地位于温江区。“5+2”区域起拍楼面价均过万,价格区间在11800-16400元/㎡。

拍卖结果显示,6宗地悉数成交,总面积约17.1万㎡,合计257亩,规划建面约35.3万㎡,总成交金额约46亿元,平均溢价率为18%。其中,有3宗地溢价率超过15%,位于锦江区琉璃场、成华区新华公园和武侯区武侯新城,分别以43%、34%和32%的溢价率成交。3宗地底价成交。

(图源:中指研究院)

值得关注的是,锦江区29亩地块经过超70轮举牌,最终由仁和斩获,成交楼面地价23500元/㎡,溢价率43%,刷新了大成都楼面价纪录。

另外两宗高溢价率成交地块分别为:成华区11.2亩地块共4家企业参与举牌,最终由邦泰以成交楼面地价21100元/㎡,溢价率34%竞得,这也是区域成交楼面地价首破2万元。武侯区51亩地块7家企业竞拍,由中铁建竞得,成交楼面地价18800元/㎡,溢价率32%,楼面价位列区域第二。

中指研究院四川公司表示,随着房地产市场的区域分化愈发明显,开发企业投资战略更加聚焦,核心区域优质地块仍保持高热,而非热点区域的土拍市场进一步冰封。

编辑:安垚
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