央广网北京12月14日消息(记者门庭婷)12月14日,中指研究院发布2023年1-11月北京及上海房地产企业销售业绩情况。2023年1-11月,上海房地产销售业绩TOP20企业销售总额、销售面积均出现同比下降。临近年末,叠加项目开发周期节奏影响,北京新房供应明显提速,但成交量连续2月回落。

北京:中海地产、北京城建、华润置地位列销售额前三

根据中指研究院数据显示,2023年1-11月,北京房地产企业销售额TOP20企业商品房销售金额合计3791.6亿元;TOP20企业商品房销售面积合计835.7万平方米,TOP20门槛值分别为89.8亿元和18.5万平方米。

销售额方面,中海地产、北京城建和华润置地位居前三位,其中,中海地产以524.3亿元销售额排在首位;北京城建销售额401.5亿元,位列第二位;华润置地销售额为355.4亿元,排在第三位。

值得一提的是,2022年1-11月,这一榜单的前三名是中海地产、首开股份和华润置地,中海地产位居首位,销售额达475.6亿元;首开股份销售额达460.3亿元,排在第二位;华润置地第三,销售额为378.2亿元。

通过比较可以看出,中海地产及华润地产前11月销售额较去年有所增长,而北京城建则取代首开股份,上升至第二位。据了解,去年北京城建的销售额为344.2亿元,排名第四。

2023年1-11月,北京商品住宅项目销售业绩TOP10项目网签金额合计803.96亿元,网签面积81.09万平方米。中信国安府、北京城建·天坛府、中信城3个项目网签金额均超百亿,其中中信国安府和北京城建·天坛府网签金额均超120亿元,位居前两位。

从住宅市场来看,新房价格保持平稳,环比上涨0.06%。2023年11月,北京新建住宅平均价格为44912元/平方米,环比上涨0.06%;同比上涨0.47%。1-11月,北京新建住宅价格累计上涨0.52%。

在销售情况方面,2023年11月,北京商品住宅成交规模为50.01万平方米,环比下降15.5%,同比下降12.9%。2023年1-11月,北京商品住宅累计成交680.46万㎡,同比下降1.1%。

宅地市场方面,11月北京成交3宗宅地,昌平、大兴、怀柔区各成交1宗,成交规划建面合计34.37万平方米,成交楼面均价20134元/平方米。

中指研究院指出,11月成交地块均底价成交,同时门头沟地块延期出让,土地市场热度较低。

上海:招商蛇口、保利发展、万科获得销售面积前三

2023年1-11月,上海房地产销售业绩TOP20企业合计销售3919.73亿元,同比下降12.42%;销售面积TOP20企业合计销售694.73万平方米,同比下降6.16%。销售额突破200亿元的房企达到6家。

销售金额方面,招商蛇口、保利发展、华发股份分别以555.78亿元、491.44亿元和296.33亿元获得销售金额榜第一、第二、第三;销售面积榜方面,招商蛇口、保利发展、万科分别以95.73万平方米、79.44万平方米和55.92万平方米获得销售面积第一、第二、第三。

从销售情况来看,2023年1-11月,上海商品住宅销售金额TOP10项目合计销售934.14亿元,同比下降13.61%。本次TOP10门槛值提升至83.76亿元。其中第一名象屿招商公园1872,销售金额为106.52亿元,第二理想之地105.62亿元、第三名缦云上海100.66亿元。

2023年1-11月,上海商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为138.6万平方米,同比下降11.77%。其中,理想之地以20.99万平方米占据项目销售面积榜单的第一名,象屿招商公园1872、越秀保利嘉悦云上以20.56万平方米、18.28万平方米紧随其后,分列二、三名。

市场方面,2023年1-11月,上海新建住宅价格累计上涨0.70%。商品住宅成交面积为1315.3万㎡,同比增长1.8%;商品住宅成交套数为128448套,同比增长2.9%。

2023年11月,上海新建住宅均价51360元/m2,环比上涨0.10%;同比上涨0.70%,百城新房价格同比由跌转涨。商品住宅成交面积为88.15万㎡,环比下降2%,同比下降47.47%;商品住宅成交套数为8701套,环比增长2.58%,同比下降47.3%。

中指研究院表示,在供求发生重大变化的新形势下,市场格局与企业格局继续面临调整,长期来看,房地产市场十万亿规模仍在,不同城市、不同需求仍有结构性机会。与此同时,行业探索新发展模式的方向逐渐清晰,房企应紧抓市场机会积极作为,并主动适应新形势,轻重并举实现高质量发展。

编辑:安垚
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