央广网北京12月26日消息(记者门庭婷)12月26日,今年北京倒数第二场土拍举行,与前几次的平静不同,本次出让的丰台区大红门地块以19轮次网上报价、十几家企业摇号,成为近期北京土拍的“热度担当”,最终被华润置地以34.845亿元价格摘得。另一宗位于大兴机场临空经济区的地块则以底价出让给“中建科技+大兴新航城”联合体。

大红门地块用地面积24300.839平方米,规划建筑规模53522平方米,挂牌出让起始价为30.3亿元。该地块位于四环内,靠近南中轴线,与地铁8号线大红门南站、南四环直线距离不足1公里,地块2公里直线范围内还有地铁10号线角门东站与大红门站。四环内、南中轴、首都商务新区等关键词,都赋予大红门地块更多底气。

北京链家研究院分析师岳微表示,该地块体量不大,地价适中,虽为组团地块,但住宅与教育用地相分离,居住属性纯粹。除了交通便利,大红门板块以首都商务新区为定位发展,“相信未来界面仍有较大提升”。另一方面,此次出让地块竞拍规则简单,无现房销售面积要求,无公建配建要求。

在岳微看来,随着丰台产业发展,居住购买力较强,在核心环线和成熟配套的加持下,地块入市后,大红门逐渐成为一个包含“刚需—改善—豪宅”等多层次产品的具有流动性的板块,兼具内、外部置换需求双向承接。

从市场方面来看,地块周边新盘有永定金茂府以及中海和瑞叁號院。北京市住建委网站信息显示,永定金茂府两个批次已签约住宅377套,两批次成交均价分别为92853.81元/平方米与93680.83元/平方米;中海和瑞叁號院已签约住宅495套,成交均价88892.52元/平方米。而本次出让地块95000元/平方米的销售指导价高于上述项目,但依旧被多家房企争抢。

金茂与中海均在本次报名参拍房企名单中,华润、中铁建、建发、保利等房企也报名参拍,此外,还有成都鸿哲、成都领阳等地方性企业积极参与。

该地块网上报价便达到33.18亿元。现场竞价快速触达地价上限,进入摇号程序。不过在摇号环节,4家房企退出,最终华润置地“好运加持”,斩获大红门地块。

与大红门地块热度形成反差,北京大兴国际机场临空经济区0105街区DX16-0105-6037地块仅收获“中建科技+大兴新航城”一家竞拍主体报名,以底价4.5亿元成交。

该地块与12月6日成交的6038地块相邻,地块性质同样为F1住宅混合公建用地,是大兴国际机场周边的职住平衡类用地,对机场周边客群有一定吸引力。附近在售新房和悦璞云项目成交均价接近30000元/平方米。

大兴新航城不仅是和悦璞云的开发主体之一,也是6038地块的“买家”。有过大兴机场建设经验以及区域住宅开发经验的大兴新航城,此次拿下该地块,可见其深耕区域的决心。而与大兴新航城联合拿地的中建科技集团是中国建筑集团成员,也是建筑工业化的先行者。

“中建科技集团与大兴新航城联手,相信定能为大兴机场临空经济区产业发展增添强劲动力。” 中指研究院土地市场研究负责人张凯指出。

按照供地计划,12月28日,位于石景山区和顺义区的两宗地块即将出让,北京2023全年土拍也将收官。岳微认为,近期几宗优质地块的出让,是2024年北京土地市场的预热。而在楼市政策调整、土拍规则优化的背景下,2024年土地市场能否回温,仍是行业密切关注的话题。

编辑:安垚
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