央广网北京12月28日消息(记者门庭婷)12月28日,北京迎来2023年最后一场土地拍卖。没能延续26日的火热,北京土拍市场的“收官之战”安静收场,石景山、顺义各一宗地底价成交,总成交价76亿元。

其中,中海以56.1亿元获得石景山区北辛安棚户区改造B区土地开发项目 1608-667、646、703、670、711、695 地块(简称石景山北辛安地块);保利以19.9亿元拿下顺义区顺义新城土地一级开发项目SY00-1101-0601、0603 地块、SY00-1101-6002 地块(简称顺义新城地块)。

中海石景山再落子 宅地面积不到总地块面积的一半

对于中海来说,石景山是其再熟悉不过的区域。在这里,中海开发了包括中海寰宇天下、中海天钻、长安云锦、长安云尚、中海金海汇、中海云庭、中海金玺公馆等十余个项目。本次出让的石景山北辛安地块所含宅地便与大型旧改项目中海寰宇天下一路之隔。

根据北京住建委数据显示,目前中海寰宇天下的新成交均价约7万元/平方米。贝壳找房数据则显示,中海寰宇天下的二手房售价则在7.6万元/平方米以上。而石景山北辛安地块的销售指导价为7.8万元/平方米,与首钢建投、香港置地、招商蛇口联合在石景山开发的元玺项目销售指导价一致,在一定程度上给开发商留下发挥空间。

同时,该地块所在区域交通便利,临近S1线、6号线金安桥站,可快速通达阜石路;紧挨首钢园,周边又有喜隆多新国际购物中心,生活配套成熟。

分析该地块底价成交的原因,业内人士认为与地块内的配建关系密切。根据公开资料显示,石景山北辛安地块建设用地面积约9.67万平方米,地上建筑规模约33.63万平方米。其中,住宅用地约4.47万平方米,地上建筑规模约12.52万平方米,不到整体地块面积的一半。

该地块更多被用于公共设施建设、教育设施建设。根据出让条件显示,该宗地内不仅规划有社区养老设施、消防站、邮政所、残疾人托养所,还将建设一处地上建筑规模约3.8万平方米的公交中心、3处总用地面积约1.13万平方米的托幼设施。其中,除了邮政所由邮政部门以建安成本价接收外,其他设施均无偿移交相关部门。

此外,在该宗地646、703地块内,地上建筑规模2.75万平方米的商业用房及地上建筑规模5.25万平方米办公用房由北京欣安天成投资管理公司以 3000 元/平方米价格回购,地下产权车位 600 个无偿移交北京欣安天成投资管理公司;地上建筑规模 1019.60 平方米商业用房由北京市鸿安达运输公司以 39388 元/平方米价格回购;地上建筑规模 355 平方米办公用房由北京市鸿安达运输公司以26254元/平方米价格回购。

(数据来源:北京市规自委,央广网房产制图)

伴随着石景山北辛安地块的成交,2023年石景山宅地供应告一段落,全年5宗地成交,共计收揽土地出让金199.09亿元。目前,除成交地块,石景山区今年供应的其他地块均已入市,其中包括越秀·天玥、保利·璟山和煦、中海学府里、元玺。

顺义区全年成交5宗地 成交总额约87.63亿元

(数据来源:北京市规自委,央广网房产制图)

与石景山区相比,顺义区今年虽然也有5宗地成交,共计收获土地出让金约87.63亿元,且以改善产品为主。其中,28日底价成交的顺义新城地块被保利摘得,成交价为19.9亿元。

根据出让文件显示,该地块建设用地面积约6.99万平方米,地上建筑规模约10.74万平方米;包含5100平方米的托幼用地,地上建筑规模为4080平方米。此外,住宅用地0601地块容积率为1.7,0603 地块容积率为1.2,销售指导价为4.3万元/平方米。

该地块毗邻潮白河,周边住宅产品以别墅为主,如鲁能7号院别墅、阳光花园别墅、龙苑别墅、北京乡村高尔夫别墅等,二手房均价约4万元/平方米。

随着上述2宗地的成交,北京2023年宅地拍卖工作结束。根据中指研究院数据,全年,北京共计举行了27场土拍,出让61宗宅地,累计获得土地出让金约1741.3亿元,总规划建面582.2万平方米。

编辑:安垚
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