央广网北京1月4日消息(记者门庭婷)1月4日,北京迎来开年首场土拍,位于丰台区的3宗地块与房山区1宗地块成功出让,京能与中建信和落子大瓦窑,且双双“顶格”成交,成为本场土拍最大的热点。

大瓦窑两宗地块位于地铁14号线大瓦窑站与京港澳高速北侧,且与西四环主路、园博园直线距离均不足4公里,周边配套较为成熟。聚焦两宗地块的特点,L44地块更为方正,L42地块属性则更为纯粹,各具优势。

在销售指导价方面,两宗地块均为83000元/平方米。地块东北侧便是首创天阅山河项目,成交均价高于80000元/平方米。贝壳找房信息显示,周边另一在售项目国誉万和城均价82000元/平方米。二手房方面,地块周边房龄多在10年以上,均价在40000-60000元/平方米不等。

中指研究院土地市场研究负责人张凯指出,时隔三年半,本次出让的地块销售指导价仅有小幅增长,体现了北京在稳地价、稳房价、稳预期方面的工作成绩。

拍卖现场,L44地块率先登上拍卖台,6家竞买主体积极举牌,不到10分钟时间便触达价格上限,进入摇号程序,而华润在这一环节退出。最终,京能幸运摇中,以38.41亿元斩获该地块。北京链家研究院分析师岳微指出:“此次摇中地块的京能置业,在参与摇号地块近十次后终有斩获,由此可见房企对北京市场的决心坚定。”

L42地块接续入场,竞买企业依旧举牌积极,但摇号环节仅中建信和与兴创参与,最后中建信和以38.525亿元摘得该地块。

同样位于丰台区的羊坊041地块则没有上述地块的热度,以22.3亿元底价归属中建壹品。

2023年6月份,与041地块相距不远的羊坊020地块以31.6亿元被招商蛇口摘得,随后以招商·臻园的名字入市。北京市住建委网站信息显示,该项目签约均价64111.97元/平方米。

尽管当前羊坊地块小范围内配套有待完善,但地块临近南五环、京良路主路,驾车出行可便捷通达西红门商圈,且与中关村科技园丰台园、总部基地相距不远,对在上述区域工作的置业者有一定吸引力。

岳微认为,羊坊地块位于总部基地板块,无不利因素,但地块距离地铁较远,周边配套较为基础。在招商·臻园这一高品质竞品项目的比较之下,需要拿地房企拿出产品设计“硬实力”。

同时,岳微指出,作为城六区中辖区范围大、土地储备充足、承担主要供应作用的丰台区,2021年以来,已出让21宗住宅用地,住宅产品涵盖刚需、改善、高端等多层次居住需求,属于具有较强流动性的置业区域,在此“去化”又“竞争”的环境下,对开发企业的建设运营要求提升,虽然其竞争压力增大,但给购房者提供了更多选择。

与丰台3宗地块同日成交的还有房山区拱辰街道0018地块,仅北京城建一家报名,以底价22.8亿元成交,项目销售指导价45000元/平方米。

0018地块5公里直线范围内有京港澳高速、京良路、首创奥特莱斯、首开龙湖北京熙悦天街、房山人民公园、房山新城滨水森林公园等配套,且地块临近房山区热门板块——良乡大学城。不过,周边市场竞争压力不小,学府印悦、春和印象、中建国贤府等项目,山西金海汇与巨燕置业获取的新地块都在附近,且部分项目占据临近地铁的优势。岳微预测,北京城建将进行双盘联动,共建房山居住新圈层。

至此,北京市2023年度第三轮拟供应商品住宅用地清单中的地块全部完成出让。接下来,2023年度第四轮拟供应商品住宅用地将陆续登上拍卖台。在楼市新政的作用下,这一批次地块将会收获怎样的表现,将在接下来两个月时间内见分晓。

编辑:安垚
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