央广网北京6月4日消息(记者安垚)毕业季来临,毕业生群体告别熟悉的校园踏入社会时,如何在茫茫房源中找到一处安居之所?又该如何在租房过程中保障自己的权益不受侵害?北京市住建委微信公众号“安居北京”给出了一份“租房指南”,帮助毕业生在北京这座城市找到一间满意的居所,开启一段新的旅程。

租房前,房屋资质要明确,违法群租隐患大

在找房前,需要明确,按照现行法律文件规定,有下列情形之一的房屋是不得出租的:属于违法建筑的;不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;违反规定改变房屋使用性质的;不符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件的;通过改变房屋内部结构等方式分割出租的;不符合出租房屋人均居住面积标准的;法律、法规禁止出租的政策性住房;法律、法规规定禁止出租的其他情形。

在找房时,建议可以通过以下几种方式,一是通过互联网交易平台或租房APP找房。现在有很多互联网交易平台或租房APP,使用起来也很方便,首先确定自己的实际需求,在租房平台输入理想的租房区域、可以接受的租金水平以及偏好的房间朝向等信息,从平台中筛选合适的房源。为了保障自己的权益,一定要选择正规的互联网平台或租房APP。

按照相关法规规定,互联网平台发布房源信息应当对信息发布者提供的证明房源信息真实准确的材料进行审查后,方可提供信息发布服务。发现信息发布者提供虚假材料或发布虚假信息的,可以向互联网平台进行报告、投诉。

二是直接到房地产经纪机构或者住房租赁企业的门店问询,也可以登录企业官方网站或APP查询。通过输入目标地段、房型、租金区间等条件后进行筛选。一定要选择正规的(取得住建部门备案证明)房地产经纪机构、住房租赁企业,并查看该企业是否有异常状态(如被市场监管部门列异、被列入警示名单、被限制发布房源等)。企业信息可以通过北京市住房城乡建设委门户网站(http://zjw.beijing.gov.cn/bjjs/fwgl/fdcjj/index.shtml)查询。

三是通过北京房地产中介行业协会网站(https://www.breaa.cn/)“惠民租房供需对接平台”进行找房,针对此次毕业季,多家房地产经纪机构、住房租赁企业专门提供了房源供大家选择。

在位置选择方面,可以选择距离工作地点附近的房屋,同时,也可以沿着地铁沿线向外,品质高、价格低的房源也不失为好的选择。总的来说,城六区的平均租金高于其他区域。

关于合租问题,与其他人共同合租住房,租金相对较低,但要注意千万别群租,违法群租安全、消防隐患大,危害自己的人身安全,且容易引发邻里纠纷。北京市规定要以原规划设计的房间为最小出租单位,不能打隔断出租。而且对于人均使用面积和每个房间的居住人数都有严格的要求。

北京市规定出租房屋人均居住面积不得低于5平方米,每个房间居住的人数不得超过2人,有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外。为了自身的安全,千万不要群租。

签约时,警惕租赁陷阱,注意“租金押金”安全

在实地看房、打算承租时,以下几点租房注意事项要留心:

查看证书——查看出租房屋的房屋权属证书,房主或出租人的身份证件,确认房主和出租人的关系,确保出租人有权出租。还可以向出租人了解房屋装修情况。出租房屋为转租的,要确认房主已书面同意该房屋可以转租;还要查看房主与出租人约定的租赁期间,确保自己的租期在可转租的时间范围内。

警惕“低租金”——看房时,一定要先比较一下周边同类房屋的市场租金水平,不要光图便宜选择明显低于市场价格的房源,一定要警惕“高收低出(即高价从房东手里收房、低价转租出去)”“长收短付(即从租客手里按年、半年收取租金,给房东按季、月付租金)”等套路,当心掉入不正规机构、个人二房东“低租金陷阱”。

从业人员需带信息卡——房屋带看时,一定要选择佩戴信息卡的从业人员。可以通过扫描从业人员信息卡上的二维码查询从业人员的相关信息,谨防不良中介或者虚假从业人员。

警惕“假承诺”——实地看房时,要检查、试用一下各种家电、屋内设施等,确认房屋及配套设施的状况是否符合合同约定,发现问题要在合同中注明,不要轻信出租方的口头承诺。

通过上述找到心仪房屋后,租赁房屋要签订书面的租赁合同。鼓励大家使用由北京市住房城乡建设委会同市市场监管局制定的房屋租赁合同示范文本。2023年3月15日,北京市住房城乡建设委会同市市场监管局修订发布了租赁合同示范文本,可登录首都之窗(www.beijing.gov.cn)、北京市住房和城乡建设委员会门户网站(http://zjw.beijing.gov.cn/)和北京市市场监督管理局网(http://scjgj.beijing.gov.cn/)查阅、下载。

值得注意的是,按照北京市相关政策,如果与收取房屋出租的住房租赁企业签订合同的,住房租赁企业必须使用北京市住房租赁合同示范文本。

此外,租赁合同一定要进行网签或备案。如果没有网签或备案,可能会影响后期享受积分落户、公积金提取、义务教育等一系列公共权益。通过经纪机构签订合同的,或与租赁企业签订合同的,要督促经纪机构或租赁企业在北京市房屋租赁管理服务平台进行网签备案(http://fwzl.zjw.beijing.gov.cn/user/loginServer)。

自行成交签订合同的,当事人可在北京市房屋租赁管理服务平台自行进行合同备案。同时鼓励出租人、承租人通过平台完成住房租赁合同签约,签约后平台即时完成租赁登记备案。具体操作是:租赁当事人可通过“北京市房屋租赁服务平台”找到“网签备案”-“备案中心”-点击“我要备案”,依照系统指引和相关提示完成信息确认与录入工作。

为最大化方便公众,租赁当事人也可以前往各区租赁登记备案服务窗口或北京房地产中介行业协会设置的便民服务点办理登记备案(便民服务点列表详见 http://bjjs.zjw.beijing.gov.cn/eportal/ui?pageId=53614863)。

目前已经有多种公共服务与租赁登记备案实现对接,如办理积分落户、提取公积金、子女入学等,下一步,还将逐步推进与更多公共服务的信息共享。所以,租赁备案能够切实保障自己的利益。

守护好自己的“钱袋子”对于刚刚步入社会的毕业生群体来说很重要,北京市2021年3月1日出台的《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》、2022年9月1日正式实施的《北京市住房租赁条例》,规定租赁企业承租他人房屋再转租的,预收的租金数额原则上不得超过3个月房租。因此,不要一次性支付长期租金。

另外,为落实《北京市住房租赁条例》规定,保障住房租赁押金、租金安全,北京市住房城乡建设委会同市住房公积金管理中心起草了《北京市住房租赁押金托管和租金监管暂行办法》,已完成对社会公开征求意见,近期将正式发布。按照《办法》规定,住房租赁企业向承租人收取的押金通过第三方专用账户托管;住房租赁企业向承租人单次收取租金的数额一般不得超过三个月租金,超收的租金应当纳入监管。大家要提高风险意识,关注所交押金、租金是否按要求纳入监管账户。

据记者了解,为帮助毕业生群体减轻租房负担,住房租赁企业也纷纷准备了“毕业季租房大礼包”。长租企业自如第12季海燕计划已正式上线,通过为毕业生提供免押金、月付等租房专项支持,减轻毕业生租房压力。

我爱我家也已连续多年发起毕业季活动,帮助毕业生减轻租房负担,新老用户均可报名参与“毕业租房选我爱我家”活动,本次活动针对我爱我家旗下相寓业务,总计近2万张租房津贴券全国活动城市放送,更有免前三个月租金,最高可抵1万元奖券发出。

此外,北京市也即将启动毕业季租房系列活动,线上线下为毕业生群体提供租房指导、房源优惠。

入住后,承租人要遵守规定,共同维护好居住环境

首先,消防安全要重视。应当合理、安全使用居住房屋及其附属消防设施、设备,自觉接受、配合行政主管部门及出租人的监督检查,杜绝危害消防安全的行为,发现设备老化或过期及时联系专业人员维修更换。切记不要在楼内(包括房间内、门厅、楼道等位置)存放电动车蓄电池或为电动车蓄电池充电,不要从楼内拉“飞线”为电动车充电;不要乱堆杂物堵塞疏散通道;也不要使用超荷载的高功率电器。

其次,承租人应当对自己的使用行为负责。应当配合出租人做好出租房屋的登记,服从行政管理部门和基层管理服务站的管理;不得擅自改变承租房屋的规划设计用途;不得利用租赁房屋从事违法活动;不得损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活。未按照相关规定和合同约定使用房屋的,应当承担相应法律责任。

第三,要共同维护好我们的居住环境。积极学习垃圾分类相关知识,尽量减少生活垃圾产生,工作和生活中主动做好垃圾分类,为首都环境保护做出贡献。

最后,还要遵守入住小区的相关规定,按照社区或物业的要求办理小区出入证等。

编辑:门庭婷
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