央广网北京6月4日消息(记者门庭婷)6月4日,备受关注的海淀永丰南地块正式开拍。该宗由2个住宅地块、2个商业地块共同组成的大型地块最终被海开收入囊中,成交价79.17亿元,溢价率1.5%。

据了解,该地块在线上报价环节出现了4次报价,但实际报名企业仅有海开、琼海南阳瑞华两家房企报名。而进入现场竞拍环节,仅有海开一家企业到场。最终,按照线上最新报价79.17亿元,该地块被海开拿下。

本次成交地块为海淀区西北旺镇永丰产业基地(新)0411街区HD00-0411-0055、0058、0064、0072地块,土地性质为二类城镇住宅用地、商业服务业用地/地面公共交通场站用地,土地面积约为8.95万平方米,规划建筑面积约22.25万平方米。

根据出让文件显示,HD00-0411-0058、0072地块为商品住宅用地,土地面积约4.48公顷,建筑规模约9.86万平方米;HD00-0411-0055、0064地块为区域商服配套用地土地面积约4.47公顷,建筑规模约12.38万平方米。

与此同时,0055地块内竞得人需建设9000平方米公交中心站;0064地块内竞得人需建设1000平方米党群服务中心、450平方米社区卫生服务站、1000平方米社区养老服务设施、300平方米社区助残服务中心、1400平方米社区级公共文化设施、700平方米社区管理服务用房、70平方米公厕,上述设施均建于地上且不出让,建成后无偿移交相关部门。此外,0055、0064地块地上、地下全部建筑规模(不含建筑规模不小于2.59万平方米规划配建的公交场站等公服设施)自持,自持年限为最高土地出让年限。

此外,该地块住宅部分挂牌起始价约为57.51亿元,公建部分挂牌起始价为20.49亿元。地块设定土地合理上限价格93.6亿元,当竞买报价达到土地合理上限价格时,转为现场摇号方式确定竞得人。可以发现,该地块的溢价率提至20%,突破了此前15%的惯例。

值得一提的是,该地块有两个销售指导价。如果土拍时没有达到地价上限,未来商品住房销售指导价为9.3万元/平方米;如果达到溢价率上限,销售指导价则为9.6万元/平方米。具体价格可有8%的浮动。

从地块位置来看,中指研究院土地市场研究负责人张凯表示,本次推出的永丰地块紧邻地铁16号线永丰南站,向中关村地区及主城核心区通勤十分便利。地块周边配套成熟,永丰路东侧即是永旺超市,而一站地铁即可抵达西北旺万象汇。同时地块临近永丰产业基地、中关村软件园、航天软件园等众多研发基地,大量高新技术企业坐落于此。

2022年,西北旺永丰产业基地曾出让3宗宅地,其中中海拿下2宗地块打造了中海·富华里项目,另1宗则为中建三局与海开联合体打造的栖海澐颂,彼时的新房销售指导价为8.2万元/平方米、8.5万元/平方米。相较于之前的价格,本次成交地块的指导价较之前出现了比较大的上调。

张凯告诉记者,当前该区域缺少优质的商品住宅项目,本次永丰地块的推出,将更好的满足该地区工作人群对优质住房的新期待。从土拍情况来看,由于地块配有大量自持和无偿移交的建设面积,对房企吸引力一般。

编辑:安垚
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