央广网北京6月7日消息(记者门庭婷)6月7日,上海市土地交易市场发布商品住房用地出让公告,共计4幅地块,其中2幅地块位于中心城范围,1幅地块位于主城片区,1幅位于新城。出让总面积约15.29公顷,起始总价84.21亿元。现场交易会于2024年7月9日开始举行。

(图源:上海市土地交易市场)

本批次商品住房用地出让,是“沪九条”出台后的首批土地出让。值得一提的是,自该批次起上海取消商品住房用地溢价率10%的上限要求,成交地价由市场化竞价确定。

据了解,按照推一批次备二批次的安排,前期加强对各出让地块的具体出让条件、出让方案的综合评估、市场预测、模型推演,强化规划引领、需求导向、品质保障和可持续。在出让前,规划资源、住建、房管、发改、财政、金融等部门建立综合会商机制,在土地和住房供应的规模、结构、价格、节奏等方面保持联动,逐一地块进行研判,合理设定出让起始价格,对市场热度较高的特定区域地块可经决策采取差别化调控措施,在溢价率超过一定限度后转入摇号环节,引导市场主体理性竞价。

易居研究院研究总监严跃进提到,10%的上限源于2021年。2021年4月30日,上海将竞价规则做了重大调整,在为每宗土地设置起始价的同时,还设置中止价和最高报价。同时最高报价一般限定为起始价的110%,即溢价率上限为10%。此次上海对于溢价率的上限的约束取消,客观上就是对过去政策的调整优化,即对过热时期过严政策进行优化调整。同时这也深入对此前沪九条政策的土地管理政策进行了细化和落实。

严跃进称:“此前上海对于一些房价地价联动制度也其实有微妙的微调,包括一些豪宅的备案价也进行了上浮。包括北京近期也出台了溢价率分段指导价政策,对于溢价率的上限也从10%上调到20%,这都体现一线城市近期土地政策调整是同步的,方向高度一致。”

在他看来,上海此次政策具有非常好的示范导向和积极意义。土地政策调整说明高度落实“人房地钱”的导向,充分说明土地政策优化调整是近期的一个重要特点,对于后续更好吻合市场需求和产品开发等具有积极的作用。此外,土地市场支持政策出台,有助于进一步促进房地产市场的健康发展,是“市场归市场、保障归保障”政策的重要体现,对于市场信心提振等都有积极的作用。

编辑:安垚
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