央广网北京7月9日消息(记者门庭婷)自上海发布“沪九条”楼市新政后,月余间,多个项目开盘售罄,二手房活跃度显著提升。

据上海中原地产最新数据显示,2024年6月,上海二手住宅成交2.39万套,环比增加39.80%,创近3年新高;新建商品住宅成交面积80.5万平方米,环比增加61.0%,创近1年来新高。

受访业内人士认为,从新政后新房、二手房数据表现看,上海楼市已经迎来新的拐点。

二手房市场率先回暖,需求迎来集中释放

“527新政”后,上海二手房市场率先回暖。上海中原地产市场分析师卢文曦表示,随着“527”新政推出,上海二手住宅市场交易迎来集中释放,每周成交呈现稳步向上态势,双休日单日成交甚至达到2021年旺季时期水平。最后一周在月末效应等多因素叠加下,成交量实现翘尾收官。

空间分布上,据上海中原地产数据显示,大浦东保持领跑全市的惯例,成交5810套,环比增加57.75%。闵行排名第二,比前期上升一位,成交2933套,环比增加45.58%。宝山排名第三,成交2850套,环比增加35.26%。

卢文曦称:“这些成交主力区域释放显著。从环线的角度来看,受政策利好推动,内环以内以及内中环成交占比均比前期有所提升。相反,其余环线成交占比都出现不同比例减少。”

从交易活跃的楼盘来看,主要集中在70-90平方米的中小户型,70以内的小面积也有一定活跃度。在卢文曦看来,随着对生活品质要求在稳步提升,过小面积的户型未必能获得热销。毕竟随着房贷成本降低,买家的负担减小。

业内人士普遍认为,2024年下半年上海楼市将持续向好。尤其是“527新政”后,二手房大量成交,楼市链条启动,卖出房源的客户预计在下半年会陆续进场。所以上海楼市筑底完成,延续稳步回暖的态势。

新房成交出现快速上行,新入市的项目覆盖面广

除了二手房表现亮眼外,6月上海新房楼市成交出现快速上行,并且创近1年来的新高。据上海中原地产数据显示,当月上海新建商品住宅成交面积80.5万平方米,环比增加61.0%。

从空间分布来看,闵行代替浦东,成为全市交易第一,成交面积达到12.9万平方米。浦东排名第二,成交超过10万平方米。嘉定、宝山等传统交易大户都有稳定发挥,全市各区都在稳步放量,共同推进,使得成交有所突破。

从成交前十榜单来看,单价超10万元/平方米的项目虽然仅有3个,比前期减少1个,但是都在位居三甲。三个项目分别是长风板块的宸嘉嘉佰道,位于江宁路板块,由新静安集团开发的昌平云岸和龙华板块的中海领邸,并且三个项目的网签数量都在2百套以上。虽然排名第四的项目,天安集团旗下的天安1号销售均价未过10万元,但也达到了9.3万元/平方米。可见当前市场上,中高端改善的需求特别旺盛。基于高价房产品活跃,受结构性影响,6月上海新房成交均价继续保持高位震荡,为76562元/平方米。

除了高端住宅,华润置地观宸润府及象屿远香湖岸等上海外环外刚改优质项目,在新政后的开盘去化率也较上一批次有所提升。

据上海中原地产数据,6月入市产品33个,总面积达到89.7万平方米,环比增加59%。卢文曦提到,新入市的项目覆盖面广,首改到中高端改善产品一应俱全,并且中高端改善产品是市场主力,和需求契合度高,很快转化为现实交易数据。

业内人士表示,6月成交出现大幅反弹意料之中,本身基于半年的重要时间节点,房企有完成上半年业绩需要,加快推盘工作。而5月底上海有新的楼市政策,叠加利好,成交开始释放。

总的来看,卢文曦表示,成交总量创近期新高,但从绝对量来看,只是落在合理区间内,供应释放不显著限制了成交发挥。不过近期二手房市场较为活跃,有不少置换型买家已经成功抛售手中房源,预计这部分客户会成为新房的重要买家,虽然比二手房热的速度要晚一点,但是置换链条已经打通,后续新房成交有望保持当前温度。

编辑:安垚
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