央广网北京8月8日消息（记者门庭婷）为积极构建“保障+市场”住房供应体系，遵循“市场化、法治化”和双方自愿原则，8月7日，深圳市安居集团有限公司发布关于收购商品房用作保障性住房的征集通告，征集期限至2024年10月31日。

据悉，本次房源征集范围为深圳市（不含深汕特别合作区）范围内商品房性质的住宅、公寓、宿舍等，优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目（房源）。

通告显示，房源条件一是位置要合适。处于交通便利、配套设施较为齐全的区位，贴近区域发展核心片区，具备产业基础、发展优势。二是户型面积合适。原则上项目（房源）主力户型面积应满足我市保障性住房户型、面积（65平方米以下）要求。三是生活便利。周边交通便利，临近地铁口、公交站，具备基础设施、生活配套相对完善等宜居条件。四是手续齐全。拟收购项目须四证齐全，保证项目的合法合规性，满足金融机构的贷款要求。

可以看出，深圳此次存量收购房源面积相对比较小，主要以65平米以下为主。对此，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，主要是因为政策明确提出，存量收购做保障房一定要满足当地对于保障性住房的最低面积标准。也就是说，不能为了去化库存而收购商品住房，而应该是在满足保障房政策要求的前提下，推进存量收购。

公开信息显示，深圳市安居集团有限公司于2016年6月30日注册成立，10月9日挂牌运作，注册资本1000亿元，是深圳市属国有独资企业和保障性住房专营机构。截至2023年底，集团总资产1965亿元，净资产1043亿元，实现总投资1691亿元；累计筹建保障性住房28.2万套，供应12.2万套，约占全市同期总量1/3。

在李宇嘉看来，深安居推进这项工作，也意味着实现资金平衡是存量收购的第一原则。

中指研究院华南分院高级分析师孙红梅表示，目前，“促需求+去库存”的政策方向已经明确，深圳安居此次收储举动，将对深圳楼市去库存、稳市场起到积极作用。有利于缓解房企资金压力，同时也有助于市场情绪的恢复及增加保障性住房供给。

近期，央行、住建部多个会议上，收购存量商品房用作保障性住房都被重点提及。据中指研究院监测，10余城已发布征集商品房用作保障性住房的公告，明确房源征集范围、条件和价格。

从目前各地存量收购的情况来看，李宇嘉称，基本上还处于前期摸排需求的过程中。他表示，预计前期住宅项目可能落地的收购量相对有限，对商品房市场短期的影响有限。但整栋的公寓和宿舍可能会落地，因为公寓和宿舍市场价格相对比较低，开发商愿意以大宗的体量交易出去来缓解资金链，政府收回来也可以作为人才公寓类租赁型保障房。