央广网北京8月13日消息（记者门庭婷）8月13日，杭州主城区成功出让3宗宅地，分别位于上城区、拱墅区和钱塘区。总计出让面积5.21万平方米，总规划建筑面积约11.38万平方米。最终，3宗宅地2宗溢价、1宗底价成交，总成交金额约31亿元。

中指研究院华东大区常务副总高院生表示，本次出让地块体量较小，规划建面均低于5万平方米，拿地金额门槛较低。

其中，上城区牛田单元地块位于城市东部新兴区域，新房限价44400元/平方米。该地块占地面积约2万平方米，容积率1.9，规划建筑面积约3.83万平方米，起始价9.34亿元，起始楼面价24384元/平方米。经过34轮竞价，该地块由滨江集团以总价11亿元斩获，成交楼面价28691元/平方米，溢价率17.66%。

高院生分析认为，艮北新城地块由于存在双高架干扰，该地块起拍楼面价相对较低，近几年艮北新城地块普遍为26000元/平方米起步，但本地块一路之隔便是钱二新房限价66000元/平方米的项目，本案限价仅44400元/平方米，因此争夺依旧激烈，历经34轮报价，最终被滨江摘得。

拱墅区东新单元地块占地面积约2万平方米，容积率2.4，规划建筑面积约4.82万平方米，起始价14亿元，起始楼面价29206元/平方米。经过24轮竞价，该地块由台州伟星以总价17.48亿元斩获，成交楼面价36259元/平方米，溢价率24.15%。

在高院生看来，伟星24.2%高溢价斩获东新地块，成交楼面价创2018年以来板块内新高。该地块成交楼面价36259元/平方米，分别高出棠前嘉悦府地块、西房宸樾恒久府地块2932元/平方米、1684元/平方米，房地价差低至10741元/平方米。地块距离地铁口500米，且西侧有河景资源，对比板块内唯一待售的西房宸樾恒久府，本地块未来入市更具竞争力。

此外，宏临城市发展以低价拿下钱塘区白杨单元地块，该地块为商住性质，商业部分需自持40年，且板块内多年未有宅地出让。地块占地面积约1.19万平方米，容积率2.3，规划建筑面积约2.73万平方米，成交金额2.53亿元，楼面价9249元/平方米。

总的来看，高院生表示，本次主城区地块竞拍依旧高热，由于钱塘区白杨地块的底价成交，平均溢价率较上期高位出现回落，民营企业继续包揽出让地块，除滨江集团外，伟星此次出手，补仓杭州主城区。截至目前，杭州已有5宗地块公示，将于8月20日、8月29日陆续出让，其中8月20日出让大江东1宗宅地，预计竞拍热度有限，但8月29日多为主城低密宅地，预计将回归高热。