央广网北京9月14日消息(记者门庭婷)9月14日,国家统计局发布房地产领域主要数据,从公布数据来看,在一系列政策措施作用下,一些指标呈现了边际收窄。1-8月份,房地产开发投资下降10.2%,降幅与1-7月持平;商品房销售面积下降18%,降幅收窄0.6个百分点;商品房销售额下降23.6%,降幅收窄0.7个百分点;房屋新开工面积下降22.5%,降幅收窄0.7个百分点。

国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长刘爱华表示,从这些变化来看,当前房地产市场继续处于调整中。从未来发展看,中国城镇化进程在持续推进,房地产发展新模式在加快构建,房地产市场仍然具有较大潜力和空间,要继续坚持因城施策,加快各项政策的落实,促进房地产市场逐步实现平稳健康发展,为更好满足人民群众的住房需求发挥更好作用。

政策方面预计将继续维持宽松态势,全国新房销售同比降幅有望继续收窄

8月,住建部在“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上,表示下一步“以让人民群众住上绿色、低碳、智能、安全的好房子为基点,系统开展好房子、好小区、好社区、好城区‘四好’建设,打造宜居、韧性、智慧城市”。此外,还提及“研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度,构建全生命周期房屋安全管理长效机制”。

从数据上看,全国层面,高基数减弱效应持续,1-8月新建商品房销售额、销售面积同比累计降幅连续3个月收窄。

同时,各地继续积极优化楼市政策,成都、长沙明确按区认定首套住房,广州、昆明、唐山等优化公积金政策,上海优化新出让商品住房用地中小套型住房建筑面积标准供应比例,并调整土拍规则,贯彻建设“好房子”政策导向。

重点城市表现方面,据中指研究院监测,8月,支持政策效应减弱,叠加高温天气影响,苏州、无锡、重庆、成都等城市新房成交量延续回落态势,同比降幅扩大,市场仍面临较大调整压力;二手房延续“以价换量”态势,成交量环比有所回落,低基数下同比仍增长,北京、上海二手房环比降幅约一成,杭州、南京、深圳环比降幅在两成左右。

“政策方面预计将继续维持宽松态势。”中指研究院研究副总监徐跃进表示,需求端放宽核心城市限制性政策仍是优化的重要方向,各地降低房贷利率、降低交易税费等仍有进一步调整空间;同时去库存方面,住建部也指出“积极推进收购已建成的存量商品房用作保障性住房工作,推动条件成熟的项目加快完成收购,及时配租、配售。”各地收储工作预计将加速推进,带动市场修复。

“接下来,随着政策进一步宽松,叠加下半年高基数影响减弱,全国新房销售同比降幅有望继续收窄。”徐跃进称。

各地政府或出台更多政策措施,提升购房者购买意愿促进销售量增长

房价方面,8月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月收窄0.2个百分点。其中,北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.5%和0.8%,上海上涨0.6%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%,降幅均比上月扩大0.1个百分点。

二手房方面,8月份,一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%,降幅比上月扩大0.4个百分点,其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.0%、0.6%、0.7%和1.3%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降1.0%和0.9%,降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点。

58安居客研究院院长张波表示,目前来看,8月房价下行的趋势有所扩大,一二房上涨的城市有所减少。新房总体市场供给量不断减少,但由于购房者观望情绪,导致市场需求依然提振不利。二手房以价换量明显,房价下行的同时,相比于新房在成交量层面表现更好。

进入9月,正值“金九银十”传统旺季,业内人士普遍认为,房企今年依然会加大力度,推出更多的新房源和优惠活动,以吸引购房者。此外,各地政府可能会在这一时期出台更多的政策措施,如购房补贴、税费减免等,以刺激购房需求。这些政策的出台将有利于提升购房者的购买意愿,进而促进销售量的增长。

总的来看,徐跃进表示,市场正在进入“金九银十”传统旺季,核心城市新房市场活跃度或将小幅回升。“以价换量”下,重点城市二手房市场仍有望保持一定活跃度。

编辑:安垚
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