央广网北京9月20日消息(记者门庭婷)9月20日,杭州土地市场成交3宗涉宅用地,总出让面积146315平方米。3宗地块中1宗底价成交、2宗溢价成交,总成交金额45.2亿元。

作为本场土拍的热门地块,萧山城区市北单元XS070102-32地块(信息港中学西地块)以高溢价率成交。该地块起始价为12.06亿元,建设用地面积26808平方米,规划建筑面积48254.4平方米,建筑限高54m。本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于37300元/平方米且毛坯销售最高单价不高于41030元/平方米,如实施装修销售的,装修价格不高于4000元/平方米。该地块经过21轮竞价,最终绿城以总价约14.06亿元摘得,成交楼面价29145元/平方米,溢价率16.58%。

中指研究院华东大区常务副总高院生提到,该地块坐拥地铁、商场、学校等优质配套,距7号线明星路地铁口约700米,距15号线地铁口(在建)、宝龙广场均在400米范围内,与信息港小学、初中均一路之隔,居住氛围良好。最终被绿城拿下。

余杭区良渚东单元YH030502-13地块,起始价为16.34亿元,建设用地面积59429平方米,规划建筑面积148573平方米。该地块经过4轮竞价,最终由建杭置业以总价约16.64亿元摘得,成交楼面价11202元/平方米,溢价率1.84%。

高院生表示,该地块位于2号线白杨地铁口,地块质量良好,但此次低溢价成交,一方面是对当前市场信心不足的表现,另一方面或考虑到竞争压力,紧邻的北部新城板块仍有听翠轩、星缦和润等项目在售,不排除有降价竞争的情况。值得注意的是,良渚地块位于绕城内,此次限价取消,也预示着不限价区域将进一步向城区蔓延。

此外,双桥单元XH020203-03地块则以底价成交。该地块位于云谷板块,起始价为14.51亿元,建设用地面积60078平方米,规划建筑面积150195平方米。该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于25000元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于27500元/平方米,如实施装修销售的,装修价格不高于3000元/平方米。最终由万科联合杭州地铁集团以底价约14.51亿元摘得,成交楼面价9660元/平方米。

高院生表示,万科、杭州地铁托底云谷商住地块。该地块紧邻此前热销的绿城熙海棠,2024年5月首开后,仅用20天便售罄,中签率最低为10.2%,去化火热。本次云谷地块拥有同样的区位及配套条件,但含有4.5万㎡约30%比例的商办类物业,最终底价成交。

高院生还告诉记者,此次土拍热度较此前大幅回落,由于7-8月淡季新房成交走弱,金九传统旺季未见明显反弹,房企拿地回归谨慎与理性。目前杭州已挂牌5宗宅地,将于9月30日、10月15日及10月22日出让,钱江新城、乔司、丁桥低密地块(容积率1.1-1.2)仍存在看点,但结合当前市场环境,预计土拍热度将继续分化。

编辑:安垚
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