央广网北京9月29日消息（记者门庭婷）9月29日，备受关注的广州天河区南方面粉厂地块成功出让。88.15亿元的起拍价刷新了今年的广州土拍起始价记录，最终经过148轮报价，由保利发展以总价117.55亿元竞得，成交楼面价66957元/平方米，溢价率33.35%。

据悉，本次成交地块位于天河区临江大道北侧的AT080722地块，该地块宗地总面积56080.65平方米，其中出让宗地面积为47448.67平方米，其余为宗地范围内应由受让人建设的道路4587.63平方米、绿地4044.35平方米，计算容积率建筑面积≤175561平方米，建筑限高150m。该地块项目须配合履行“交房即发证”服务模式，配建幼儿园。

同时，该地块在建筑设计方面提出了多项要求，其中值得关注的是，阳台占比可以达到建筑面积的30%，未来该地块项目的使用率或将达到130%。

据中指研究院介绍，该地块经过5小时、148轮的激烈竞价，由保利发展以117.6亿元竞得，成交楼面价66957元/平方米。该楼面价也成了广州市天河区的新地王，同时也是广州土拍楼面价第二高的地块（TOP1为海珠区琶洲西区AH040331地块，成交楼面价75670元/平方米）。

从地块位置看，该地块位于临江大道以北、员村以南，为原南方面粉厂和员村粮食集团用地。地块区位较好，毗邻珠江新城东区、金融城CBD西区，对面为琶洲及广交会展馆，南侧一线望江稀缺景观。

中指研究院广州分院研究主管陈雪强表示，该地块是广州目前唯一可将阳台占比扩大到30%的地块，比现在新规的20%要高，意味着该地块打造的项目实用率有可能突破130%。同时二层以上公共开放空间不计容建面可以扩大到10%，届时该地块将打造独一无二的豪宅产品项目。

陈雪强还提到，此前广州发布了2024年部分拟供商品住宅用地项目清单（第三批），共50宗地块，包含了不少中心区域的优质地块，如此次竞拍的南方面粉厂地块，以及琶洲南区地块、世界大观地块、员村二横路地块等，由于地块自身区位及资源优势，优质稀缺地块将出现高溢价成交。