央广网北京10月10日消息(记者门庭婷)10月9日,杭州市城乡建设管理高质量推进领导小组办公室发布《关于进一步优化调整我市房地产相关政策的通知》(以下简称《通知》),推出落实国家住房信贷政策、优化住房公积金贷款政策、取消新出让用地限价措施、因地施策加大购房支持力度、加大房地产融资协调工作力度等五条措施。
中指研究院华东大区常务副总高院生表示,本次杭州新政的出台,既是对中央精神的积极响应和贯彻,也是杭州政府基于对市场现状的精准把控。本次新政涵盖了土地、新房市场,从多个维度打出“组合拳”,预计对杭州市场的活力将有较大的改善效果。
降低购房门槛,提高公积金贷款额度
在落实国家住房信贷政策方面,《通知》要求引导商业银行稳妥有序降低存量房贷利率。对于贷款购买住房的居民家庭,商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房,最低首付款比例统一为15%。
“信贷政策一直是当前调整的重点。”上海易居房地产研究院副院长严跃进认为,此次杭州不再区分首套和二套房的政策,将首付比例统一为15%。这说明各地在支持改善型住房需求方面,持续给予“最给力”的政策,将持续促进房地产市场的健康发展,这也为后续改善型尤其是大户型住房的去库存创造更好的条件。
同时,《通知》还提到优化住房公积金贷款政策。职工家庭购买住房申请住房公积金贷款,最高额度提高到130万元,保底额度提高到20万元;购买经认定为绿色低碳建筑的新建商品住房或“以旧换新”的,贷款额度可上浮20%;统一首套房和二套房贷款首付款比例不低于20%;使用1次住房公积金贷款已结清的,可按首套房认定。
(住房公积金贷款额度变化)
(公积金贷款首付比例变化)
在高院生看来,降低购房门槛,提高公积金贷款额度,为当前市场上有着真实购房需求的客户减轻购房负担,将有效刺激部分刚性和改善性住房需求的释放;同时有利于维稳四季度杭州楼市,后续或迎来翘尾行情,为深耕杭州的房企的业绩保驾护航。
加速房企库存去化,全面取消限房价
在取消新出让用地限价措施方面,《通知》明确自发布之日起,新出让住宅用地不再设置新建商品房限价要求,已出让用地按原有合同约定执行。
“取消限价说明当前各地限价方面持续放宽,也使得房企拿地方面的预期持续改善。同时从实际过程看,限价取消后,对于房价止跌回稳的预期影响很大,也有助于进一步提振住房消费需求。”严跃进称。
此外,《通知》还提到支持鼓励各区、县(市)因地施策加快出台购房补贴、房票安置等措施,进一步推动商品住房“以旧换新”,加大购房支持力度,满足刚性和改善性住房需求。推动房地产融资协调“白名单”扩容增效,加大“白名单”项目贷款投放力度。
高院生告诉记者,在加速房企库存去化的同时,全面取消限价将会激发房企的拿地积极性,给品牌溢价能力和产品能力强的房企提供更多的操盘空间,给市场带来更多的“好房子”。
总的来看,严跃进表示,继一线城市房地产政策放松后,当前各城市也持续在政策优化方面发力。在当前止跌回稳的态势下,各地政策的放松,将持续发挥政策效应,为房地产市场的交易提振带来非常重要的作用。此外,房地产方面的交易会有新一波行情,对于房企投资拿地来说也意味着新机遇的到来,预计后续“杭帮”房企将有一波拿地热潮。
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