央广网北京10月23日消息(记者门庭婷)10月23日,北京土地市场迎来2宗宅地拍卖,均因仅有一家企业报名底价成交。其中备受关注的丰台区东铁匠营街道地块由金茂40.13亿元拿下,招商则以9.92亿元拿下通州区梨园镇地块。

本次丰台区推出的地块为东铁营棚户区改造和环境整治项目FT00-0512-0010、FT00-0512-0015地块,土地性质为二类居住用地,地块占地面积3.3万平方米,总建筑面积7.21万平方米,容积率约2.2。地块挂牌起始价为40.13亿元,由金茂底价摘得,销售指导价10.75万元/平方米,浮动8%。

从地块位置来看,近几年三环附近的地块供应数量不多,因此地块本身具有许多优势。交通方面,邻近南三环,周边地铁有刘家窑站、宋家庄站。地块周边还有北京中医药大学东方医院、新业广场、北京方庄购物中心等配套,可以满足日常生活所需。

据克而瑞北京介绍,作为发展较早的板块,宋家庄板块内新房项目稀缺,最近的上新是在2021年,也就是本次地块东侧大约2km处的分钟寺三兄弟:东叁金茂府、北京天誉、合生缦云,同样为超10万元/平方米的价格,目前已经进入现房尾房销售阶段。作为稀缺的三环内临铁纯住宅地块,丰台东铁营地块的上市及成交再次将北京楼市的聚光灯打在宋家庄板块上,而东叁金茂府的热销,也为金茂本次拿地开发提供了可借鉴的经验并奠定了市场基础。

另一宗成交地块为通州区梨园镇强力家居土地一级开发项目FZX-0303-6001地块,土地性质为二类居住用地,位于地铁梨园站的南侧,用地面积约1.6万平方米,建筑控制规模约3.47万平方米,容积率为2.17。地块挂牌起始价为9.92亿元,由招商底价摘得,销售指导价为6.2万/平方米,浮动8%。

从地块位置看,该地块位于东六环内,邻近1号线八通线梨园站,交通便利;地块周边还有梨园主题公园、通州云景公园、中医药大学东直门医院(通州院区)、贵友大厦(通州店)、云景东路商业街区等,周边配套齐全,教育、医疗、商业等设施均比较完善。

此外,地块东南方向是招商蛇口的另一个项目璀璨公元,项目于去年8月入市,销售指导价也是6.2万元/平方米。据克而瑞数据显示,该项目目前网签去化率已达80%。

编辑:安垚
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