央广网北京10月25日消息(记者门庭婷)10月25日,上海六批次土地正式出让,涉及4宗地块,其中闵行区2宗、宝山区、杨浦区各1宗,总出让面积196784平方米,总规划建面506929平方米,总起拍价147.71亿元。最终4宗地块中3宗底价成交,总成交金额148.44亿元。
作为本场土拍唯一溢价成交的地块,杨浦区定海社区地块由K2-04地块(定海街道134街坊)和G2-5地块(定海街道137街坊)组合而成,用地面积18584.12平方米,容积率2.50,规划建面46460.31平方米,起拍价31.401亿元,起始楼面价67587元/平方米,中止价为43.96亿元。该地块吸引了中海、保利置业2家房企参与现场竞价,最终该地块由中海竞得,成交总价32.13亿元,成交楼面价69158元/平方米,溢价率2.32%。
闵行区本次推出的是华漕镇地块和浦江镇地块,分别由上海城投、象屿底价分食。其中,华漕镇地块由华漕镇MHP0-1404单元39-02地块和40-02地块组合而成,用地面积43479.87平方米,容积率2.0,规划建面86959.74平方米,起拍价29.13亿元,起始楼面价33500元/平方米,中止价37.871亿元。最终该地块由上海城投底价竞得。
浦江镇地块由浦江镇MHPO-1316单元01-03地块、01-02地块和03-02地块组合而成,用地面积69492.56平方米,规划建面140630.37平方米,其中01-03地块和01-02地块容积率为2.4,03-02地块容积率为1.2。地块起拍价41.06亿元,起始楼面价29200元/平方米,中止价53.383亿元。最终该地块由象屿底价竞得。
此外,另一宗底价成交地块为宝山区大场镇地块。该地块由大场镇W12-1301单元32-04地块和11-01地块组合而成,用地面积65227.06平方米,规划建面232878.37平方米,其中32-04地块容积率为2.5,11-01地块容积率为4.5。地块起拍价46.12亿元,起始楼面价19803元/平方米,中止价59.95亿元。最终该地块由华润底价竞得。
中指研究院上海分析师刘卓维表示,本场土拍推出的4宗地由9个小地块组成,除了杨浦定海社区位于内中环以外,其余地块均位于中环外,但推出地块配套成熟和位置均较好。
据中指研究院介绍,杨浦东外滩地块紧靠缦云上海,距离地铁站仅500米,配套成熟、体量较小但周边城市界面一般。宝山大场地块位于南大核心区,靠近热门项目中环置地中心润府,周边有丰翔路和南大路站两个TOD规划,相较中环置地中心润府距地铁站更近。闵行区的两块地中,浦江地块位置更佳,距地铁站仅300米,周边商业、医疗、教育配套能级更高,而华漕地块距离轨交较远,周边配套需要一定时间兑付。
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