央广网北京11月1日消息(记者门庭婷)9月30日晚间,北京市6部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》,对现有购房政策进行调整,促进房地产市场止跌回稳。新政内容主要涉及购房社保年限调整、调整商业贷款首付比例、二孩及以上家庭公积金贷款额度调整等。
多重利好下,市场开始回暖。新政后置业者态度如何转变、新房销售情况如何、二手房去化是否乐观?有项目表示接待客户忙到没空吃饭,也有项目带看多转化不高,二手房成交量明显上升,但有卖房者因价格低不甘出手……这些来自一线的声音,或许能够反映当下房地产市场的真实情绪。
新盘“定心丸” 有项目“国庆一周卖了九月一个月的房子”
新政发布,新房项目为之振奋,不少置业顾问趁热打铁,在朋友圈进行了一波项目推广。经过一个月时间,从数据来看,新房市场的确表现出热度回升,特别是国庆期间,开发商捷报频传。
据克而瑞监测,“十一”期间北深广新房认购同比增42%,房企“十一”期间销售大增,其中部分央国企等TOP20销售业绩普遍同比增幅达到60%~150%。
“国庆一周卖了九月一个月的房子。”顺义区的星誉BEIJING项目置业顾问告诉记者,9月受到整体市场下滑的影响,客户观望情绪严重,项目销售下滑,而新政“给客户也给销售吃了一颗定心丸”。截至10月28日,项目10月份共到访2838组,认购127套,签约49套,“10月有望再次成为顺义区普宅月度网签套数冠军”。
位于亦庄的北京润府项目案场也十分忙碌。数据显示,北京润府“十一”假期成交5.2亿元。谈及新政,项目置业顾问同样表示,这次新政力度很大,客户置业信心在近期有所提升,“未来一段时间销售预期乐观”。
从整月来看,成交同样可观。北京市住建委网站数据显示,10月31日,北京新房住宅网签257套,10月共网签4943套,对比今年9月同期上涨52.75%。
新政之后开盘的项目更是享受到了一大波红利。以首开销售61.5亿的北京宸园为例,置业顾问告诉记者,项目日均到访量超150组,周末超200组,“有的同事中午吃不上饭,特别忙碌。” “在北京楼市组合拳中,降低首付比例,社保五环内5改3,五环外5改2,对一部分人群购房是有明显助力的。”上述置业顾问说。
(北京宸园项目售楼处)
华润置地在房山区的首个项目——京熙润府曾多次登顶房山区住宅销售榜,区域热门叠加政策利好,近一个月来,京熙润府项目案场再次出现“火热”场面,到访1800组、成交200套。“新政夯实了客户的置业信心,项目热度有了显著提升,”同时,项目置业顾问透露,新政后加推产品价格已经有所上涨,且去化情况良好,“已经快卖完了”。
“新政确实有一定刺激作用,项目来访量增加了,有一些观望的客户认为政策释放得差不多,着手买房了。”位于丰台区的一个新盘置业顾问告诉记者。
不过,尽管政策利好明显,置业者整体仍较为理性,部分人群并不急于出手,有置业顾问表示,国庆假期之后又平静了一些,到访量增加,但转化量没有大幅增长。
二手房成交量上涨 有业主对价格表示“不甘心”
“没想到一下子这么火,”林先生准备近期购入一套二手房,因为房屋性价比不错,计划周末看房,“没想到中介说这套房不一定能留到周末,可能很快就会成交。”
新政利好,叠加之前首付比例调整等政策,沉寂了一段时间的二手房市场也迎来回温。
北京市住建委官网数据显示,10月北京二手住房网签量为17367套,环比9月份增长了30.8%,同比去年10月增长63%。
而从实际成交来看,北京链家预测,10月全月签约量可比肩2017年3月份水平,为91个月来最高水平。
58安居客云洞察数据则显示,9月份以来,北京二手房市场观望指数明显下探,当前已是年内最低水平。同时,10月份以来,北京二手房挂牌量持续呈现环比上涨,且在架时长9月下旬以来也持续下降。“这说明北京二手房市场信心正在恢复,北京市民购置二手房从线上转到线下实际看房、从实际看到成交的时间都在缩短。”
房产经纪人对市场成交更为敏感。一位从业多年的经纪人表示,最近“成交数据爆了”。此前一段时间里,很多房源只能降价成交,“那时有500万的谁都不会考虑510万的,”新政后购房者的态度有所变化,“现在好房源成交快,很多房子卖掉了,价格高些的自然有人买了。”
林先生身边不少朋友近期有置换计划,他表示:“现在首付比例、贷款利率降幅都这么大,时机比较合适,不知道过段时间价格会不会上涨,希望能尽快找到合适房源。” 和林先生一样,不少置业者在考虑房价是否会反弹。不过,目前来看,二手房价格并未表现出上涨趋势。
58安居客网站信息显示,10月北京二手房挂牌均价约为4.6万元/平方米,较上月降低1.56%,较去年同期下降17.57%。刘女士计划近期出售自己的住房,但她告诉记者,前段时间整体房价都降了,自己居住的小区又不是热门区域,“房子卖不上价,这个价格出手不甘心。”
对于房价走势,中指研究院在分析中指出,近期核心城市二手房价格跌幅有所收窄,但要实现房价止跌仍需推动供求关系改善。北京链家研究院分析师冷会表示,10月新增房客源比例由1:10变为1:13,卖方话语权略有提升。随着供需态势的变化,成交均价已初步止跌回稳,预计未来价格仍将保持平稳运行。
而从整体市场来看,安居客研究院预测,北京二手房市场在10月底至11月期间将迎来一波签约高峰。这一趋势有望激发大量寻求改善居住条件的客户进入新房市场。
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