央广网北京11月5日消息（记者门庭婷）北京土地市场久违的热闹又回来了！11月5日，北京出让3宗宅地，最终2宗触顶摇号、1宗底价成交。绿城摇中海淀区功德寺HD-GDS-001地块、越秀摇中功德寺HD-GDS-002地块、金隅底价收入通州区土桥中路6025地块，当日揽金127.535亿元。

功德寺两地块近116亿元成交，双双触顶摇号

近期北京土拍市场多以底价成交，本次海淀区推出的两宗地块为土拍市场带来了些许活力。本次出让宗地为功德寺棚改项目HD-GDS-001地块和HD-GDS-002地块，两宗地块相邻，位于西北旺镇，地处地铁16号线和13号线双轨辐射范围。两宗地块未来商品住房销售指导价均为10.5万元/平方米，具体价格可有8%的浮动。

根据出让文件显示，两宗地块竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人。

其中，001地块用地面积34678.62平方米，规划建筑面积72825.102平方米，容积率2.1，起始价45亿元，地块上限价51.75亿元，起始楼面价61792元/平方米。

该地块共吸引了越秀、华润、中海、金茂、海开+建工、绿城6家竞买主体。进入现场竞拍环节，越秀率先举牌，随后在金茂与越秀相互报价中，地块价格迅速触顶，进入摇号环节。最终，绿城在摇号环节中胜出拿下该地块，溢价率15%。

另一宗002地块用地面积42463.441平方米，规划建筑面积89173.2261平方米，容积率2.1，起始价55.5亿元，上限价63.825亿元，起始楼面价62238元/平方米。

该地块吸引了越秀、华润、中海、金茂、海开+建工、绿城、中铁7家竞买主体。进入现场竞拍环节，经过42轮竞价后，价格触顶进入摇号环节。最终，越秀摇中该地块，溢价率15%。

据中指研究院介绍，这两宗地块位于树村北一街以北，分列于树村西一路东西两侧，周边互联网大厂、高校众多，北侧不远即中关村软件园，腾讯、百度、网易、新浪总部大楼均在这一带，往东则有上地产业集群，南侧有中国农业大学（西校区）、北京体育大学等。交通方面，附近有马连洼站、清河站，未来会有13号线拆分后的软件园站，便利性会进一步提升。

市场方面，中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，功德寺地块周边竞品众多，项目西侧西山观复今年6月开盘三个月网签12套，成交价7.88万/平方米；印象山、香山樾去年年末开盘，分别网签19套，156套，成交均价分别为11.87万/平方米和12.25万/平方米。永丰北保利嘉华天珺，永丰南颐海澐颂待入市，均会对该项目形成竞争。

金隅年内拿下3宗宅地，布局朝阳、丰台、通州

与海淀区两地块同时出让的还有通州区土桥地块，因仅有金隅一家报名以底价成交。

据悉，通州区土桥中路西侧棚户区改造项目FZX-0202-6025地块，土地面积约21536.095平方米，建筑控制规模约47379.409平方米，容积率2.2，控高30米（局部36米），起始价11.96亿元，销售指导价6.2万/平方米，具体价格可有8%的浮动。

出让文件显示，本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格13.754亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

从位置来看，地块往南有地铁八通线的土桥站，东侧是已建成入住的金隅花石匠小区。张凯介绍，相较于10月23日招商蛇口摘得的梨园镇6001地块，该地块的拿地成本更低，也就意味着开发商有更大的利润空间，对于产品的打造也有更多的发挥空间。

市场方面，项目周边目前在售项目京玥兰园，璀璨公元，颐瑞府，帅府·京彩世界，指导价均是6.2万元/平方米，实际成交价在5.5万-6万元/平方米，以上这些项目目前市场库存量较大，存在一定竞争空间，但由于此地块成交楼面价较低，开盘价相对灵活有空间。

记者梳理发现，金隅近期在北京土地市场频繁“露脸”，该地块也是其2024年在京拿下的第三宗地块。6月25日，金隅以底价63.8亿元拿下朝阳区十八里店朝阳港1303-686等地块，项目期房销售指导价7.9万元/平方米、现房8.1万元/平方米。10月31日，金隅以27亿元拿下丰台区中关村科技园丰台园东区三期项目1516-60地块，销售指导价90000元/平方米。

上架百亿级不限价地块，土地市场竞争将更加激烈

值得关注的是，北京土地市场接连上架超百亿“巨无霸”地块。10月30日，丰台区万泉寺村棚户区改造土地开发项目FT00-0613-0024地块挂牌，地块用地规模约63672.494平方米，规划建筑规模约178283平方米，起始价110.54亿元。

这也是继“朝阳酒仙桥旧改、孙河前苇沟组团棚改地块”以及“中关村朝阳园北区0017地块”，还有“酒仙桥、十八里店、小红门组团地块”之后，又一宗总价超百亿的地块。

与此同时，丰台区万泉寺村地块取消了地价上限，也不再设置销售指导价。这是3年多以来，北京出现的第一个未设置地价上限和销售指导价的地块。

张凯分析称，该政策的调整体现出北京市主动适应市场变化和发展需求采取的积极举措。不设置地价上限意味着土地市场竞争将更加激烈和开放，有助于提升市场的活力和透明度。土地资源将根据市场需求和供求关系来定价，使得土地价格更好地反映其市场价值。通过市场化的定价机制，可以更有效地配置土地资源，吸引更有开发运营能力的企业参与，进而提高土地使用效率和经济效益。

在张凯看来，不再设置销售指导价意味着开发商将有更大的自由度去打造符合市场需求的高品质住宅产品，鼓励开发企业选取高品质土地进行高质量开发建设，有助于推进房地产市场供给侧改革，激发改善性住房需求，符合市场对“好房子”的期待，推动房地产市场高质量发展。