央广网北京11月15日消息（记者门庭婷）11月15日，杭州土地市场成交2宗住宅用地，分别位于城东新城和之江度假区，总出让面积50389平方米，总规划建面110856平方米，最终两宗地块均溢价33%以上成交，分别被滨江集团和华润置地摘得，总成交金额34.408亿元。

据悉，本次成交的两宗地块均未设置商品房销售限价，且所处板块热度较高。其中，城东新城单元SC080201-50地块，建设用地面积15494平方米，规划建筑面积34087平方米，容积率2.2，起始价约10.2亿元，起始楼面价29918元/平方米。

据中指研究院监测，该地块经过29轮竞价，最终由滨江集团以总价13.8亿元竞得，成交楼面价40479元/平方米，溢价率35.3%。该成交楼面价刷新了城东板块楼面价新高，此前记录为2024年2月27日，滨江以成交楼面价36240元/平方米摘得城东新城单元SC080201-55地块，即翡翠嘉运府项目，商品房精装修限价46500元/平方米。

中指研究院华东大区常务副总高院生表示，该地块优劣势都很明显，优势是能享受一线运河景观，劣势是地块体量较小、贴近高架。考虑到2.2的容积率，预计未来产品会做高低配，参考周边二手房价格以及本身超过4万元/平方米的楼面价，未来沿河产品最高能到6.5万元/平方米左右，其余大概5.5-6万元/平方米左右。

华润置地拿下之江度假区单元XH110205-02地块，该地块建设用地面积34895平方米，规划建筑面积76769平方米，容积率2.2，起始价约15.41亿元，起始楼面价20073元/平方米。该地块经过33轮竞价，最终由华润置地以总价20.61亿元竞得，成交楼面价26847元/平方米，溢价率33.74%。

高院生告诉记者，之江单元地块宅地是西湖区土地限价以来，第一次出现“不限价地块”。该地块距离钱塘江较近，加上离之江文化中心、地铁、医院等配套均不远，是之江单元较为核心的位置，结合周边已交付二手房价格，预计未来售价会突破4万。

从本次土拍结果来看，高院生表示，规模房企补仓意愿强烈，拿地热情持续升温，进一步反映全面取消限价政策的有效性，一方面促进市场“止跌回稳”传递了更加积极信号，另一方面房企营造好产品有了更多发挥的空间。