央广网北京12月19日消息（记者门庭婷）北干东单元地块溢价率76.5%、乔司新城中心区地块溢价率48.83%，杭州今日以高溢价率成交2宗住宅用地，总成交金额25.92亿元。

其中，海威置业、中天美好集团联合体以溢价率76.50%拿下萧山区北干东单元XSCQ20A-14地块。该地块土地出让面积26975平方米，规划建筑面积48555平方米，容积率1.8，建筑限高54m。该地块起始价约10.20亿元，起始楼面价21000元/平方米。最终，该地块经过70轮竞价，以总价18亿元成交，成交楼面价37064元/平方米。

中指研究院华东大区常务副总高院生介绍，该地块创2024年杭州土拍最高溢价率记录，预计未来销售价格在5万元/平方米左右。

从位置来看，高院生表示，该地块位于萧山区政府板块，生活配套资源成熟，市场接受度高，如板块内已售罄项目揽晴轩销售较好（备案套总价约1300-2100w）；值得一提的是板块内基本处于断供状态，竞品较少；产品未来可做高低配提升产品溢价，甚至会出现排屋。

另一宗溢价地块由浙江中冠房地产拿下。该地块为临平区乔司新城中心区E1-2-02地块，土地出让面积39351平方米，规划建筑面积43286.1平方米，容积率仅1.1，建筑限高30m。该地块起始价约5.32亿元，起始楼面价12300元/平方米。最终，经过53轮竞价，以总价7.92亿元成交，成交楼面价18307元/平方米，溢价率48.83%。

高院生告诉记者，该地块周边在售低密项目较多，但本地块位置更好，距离地铁更近，且容积率更低仅有1.1；周边在售的保亿沁东润府叠墅均价30800元/平方米，去化较好。预计本地块销售价格在3.5万-4万元/平方米。

从本次土拍结果来看，土拍竞争较为火热，开发商拿地信心进一步增加。在高院生看来，首先本次两宗宅地地段较好，市场接受度很高，且两宗地块建筑面积均较小，开发风险可控；其次，开发商年尾补仓，可能为明年的销售推盘考虑；然后，杭州11月新房市场成交规模持续增长，楼盘活跃度环比明显提升；最后，本次土拍是杭州计容新规发布后的首次土拍，土地价值有了明显提升，新政后开发商可售面积有一定的增加，积极性自然而然提升不少。