央广网北京12月31日消息（记者门庭婷）为期两天的上海八批次土拍12月31日正式收官，7宗地块5宗溢价成交，总成交金额达192.25亿元。

据中指研究院介绍，本场土拍吸引了15家企业参拍，6家央企，7家国企，此外，还有宸嘉、贝壳2家民企，这也是贝壳首次亮相上海土拍市场。从报名情况来看，徐汇龙华地块及长宁北新泾地块热度较高，参拍企业超5家，宝山淞南及奉贤新城地块亦有一定热度。

宸嘉落子徐汇核心地块，刷新成交楼面价TOP2位置

本次推出的7宗地块中，长宁北新泾地块、徐汇龙华地块位于中环线内。据中指研究院上海分析师刘卓维介绍，这两宗地块距离地铁较近，周边配套成熟且板块内供应较少，为这两个地块带来一定稀缺属性，最终成交溢价率为24.39%-40%，其中徐汇龙华板块成交楼面价为12.60万元/平方米，仅次于徐汇斜土区地块价格，或将拉动徐汇区明年新房市场均价上涨。

其中，徐汇区S030501单元N06-22地块，用地面积21872.88平方米，规划建筑面积34777.88平方米，容积率1.59，建筑限高60m。该地块吸引了宸嘉、保利发展、中海&徐汇城投、招商蛇口&越秀4家竞买人参与现场竞价。经过101轮竞价触达中止价，进入竞“高品质建设”指标环节，保利发展、中海&徐汇城投退出争夺，最终在竞报公共服务设施面积环节，宸嘉竞得该地块，成交总价43.824亿元，成交楼面价126011元/平方米，溢价率40%，“高品质建设”指标为商品住宅装修标准不低于7000元/平方米，公共服务设施（计容）1840平方米。

值得一提的是，该地块是继浦东新区新杨思地块以来第二个触发“双高双竞”中止价的地块。同时，成交楼面价也刷新了上海涉宅用地成交楼面价TOP2位置，仅次于8月绿城竞得的徐汇区斜土街道xh128D-07地块，成交楼面价131045元/平方米。

长宁区W040602单元F1-09地块，用地面积11210.2平方米，规划建筑面积24662.44平方米，容积率2.2，建筑限高42m。该地块最终由招商蛇口&越秀以总价21.8亿元竞得，成交楼面价88495元/平方米，溢价率24.54%。该地块商品住宅装修标准不低于4000元/平方米。

金茂、招商强势补仓，贝壳首次亮相上海土地市场

宝山淞南两宗地块、奉贤新城虽然在外环外，但地块规划利好较多，周边生活配套完善。刘卓维告诉记者，其中宝山淞南地块有在建18号线地铁预期，奉贤新城地块距5号线地铁站仅400米，最终成交溢价率为13.89%-16.03%。

宝山淞南两宗地块均被金茂&招商蛇口联合体收入囊中。其中，宝山区N12-0402单元K1-11地块，用地面积56751.13平方米，规划建筑面积124852.49平方米（住宅85%、商业服务业15%），容积率2.2，建筑限高60m。该地块吸引了金茂&招商蛇口、建发两家竞买人参与竞价，最终由金茂&招商蛇口联合体以总价43.07亿元竞得，成交楼面价34496元/平方米，溢价率16.03%。根据出让文件，竞得人须自持商业物业建筑面积不低于80%（计14982.30平方米以上）、不少于20年。该地块商品住宅装修标准不低于3000元/平方米。

宝山区N12-0402单元D1-04地块，用地面积34600.99平方米，规划建筑面积76122.18平方米，容积率2.2，建筑限高80m。该地块吸引了金茂&招商蛇口、华润置地、建发共3家竞买人参与竞价，最终经过65轮竞价，该地块由金茂&招商蛇口联合体以总价29.29亿元竞得，成交楼面价38479元/平方米，溢价率14.86%。该地块商品住宅装修标准不低于3000元/平方米。

奉贤区奉贤新城10单元17-02地块，用地面积15303.6平方米，规划建筑面积30607.2平方米，容积率2.0，建筑限高60m。该地块共吸引了贝壳、象屿&天安、保利置业共3家竞买人参与，经过17轮竞价，由贝壳以总价6.97亿元竞得，成交楼面价22777元/平方米，溢价率13.89%。该地块商品住宅装修标准不低于2000元/平方米。

金茂、港城分食底价宅地，房企参拍积极性得到提振

本轮土拍中，自贸区临港新城地块及宝山杨行地块则以底价成交，分别由港城集团及金茂&宝冶联合体底价获得。

宝山区BSP0-0801单元13A-01地块、02aA-04地块，13A-01地块用地性质为普通商品房，02aA-04地块用地性质为商业用地、餐饮旅馆业用地、办公楼，总用地面积95968.91平方米，规划建筑面积220728.49平方米，容积率2.3。最终该地块由金茂&杨行城市建设&宝冶联合体以底价31.16亿元竞得，成交楼面价9058元/平方米，溢价率0%。该地块商品住宅装修标准不低于2500元/平方米。

自贸区临港新片区滴水湖核心片区DSH-09单元08A街坊08A-02地块及银飞路、香果路部分地下空间、08B街坊08B-01地块、10街坊10-01地块，用地面积66089.29平方米，规划建筑面积119894.4平方米，容积率1.81。最终该地块由港城集团以底价16.11亿元竞得，成交楼面价13440元/平方米，溢价率0%。该地块商品住宅装修标准不低于2000元/平方米。

据中指研究院介绍，2024年上海集中供地共出让宅地48幅，总出让建面337.36万平方米，土拍成交总金额为1321.62亿元，与去年相比大幅减少。

刘卓维告诉记者，今年上海土拍市场发生了一些重大变化：首先，土拍规则迎来大调整。年初取消限价，恢复“价高者得”的竞拍规则，紧接着，为了提高热门地块产品品质，年中又出台“双高双竞”政策，带动今年土拍市场热度回归。其次，高溢价地块频出。

“随着土拍规则的调整，叠加新房市场信心回归，各大房企参拍积极性得到提振，浦东新杨思地块、静安区曹家渡地块、徐汇斜土路地块、徐汇龙华地块等一众高溢价地块频现，甚至突破全国单价记录，以及上海市溢价率记录。最后，参拍房企中出现一些新的面孔。随着市场热度回归，民企重回土拍市场，更有一些新面孔看多上海，亮相上海土地市场，北京城建、山东铁投等外地国企入驻上海决心强烈，贝壳首次布局一线城市，成功拿下奉贤新城地块。”刘卓维称。