央广网北京12月31日消息（记者门庭婷）12月31日，杭州2024年土拍收官战打响！今日共出让7宗涉宅地块，总起始价111.918亿元。最终6宗地块溢价成交、1宗底价成交，总成交金额145.618亿元。

中指研究院华东大区常务副总高院生表示，本场土拍为2024年21个批次里规模数量最大的；且地块分布广，7宗地涉及6个行政区。从成交结果来看，7宗地平均溢价率超30%，其中6宗溢价率超10%，最高地块溢价近60%。此外，除本土房企绿城、滨江集团外，全国性布局的央企中海、招商蛇口积极补仓；贝壳也是首次在杭州拿地。

滨江集团再入3宗溢价宅地

今日杭州本土房企滨江集团拿下3宗地块，其中，萧山城区市北单元XS070104-23地块（运城制板地块），土地出让面积25850平方米，规划建筑面积64625平方米，容积率2.50。该地块起始价约12.93亿元，起始楼面价20000元/平方米。经过41轮竞价，该地块最终滨江集团以总价16.93亿元竞得，成交楼面价26190元/平方米，溢价率30.95%。

未来科技城单元YH090901-01地块，土地出让面积53531平方米，规划建筑面积133827.5平方米，容积率2.5。该地块起始价约23.42亿元，起始楼面价17500元/平方米。该地块经过44轮竞价，最终由滨江集团以总价27.72亿元竞得，成交楼面价20713元/平方米，溢价率18.36%。

下沙单元QT0102-14地块，土地出让面积15227平方米，规划建筑面积38067.5平方米，容积率2.5。该地块起始价约5.33亿元，起始楼面价14006元/平方米。该地块经过19轮竞价，最终由兴耀房产、滨江、贝壳联合体以总价6.23亿元竞得，成交楼面价16370元/平方米，溢价率16.88%。

上城区四堡七堡单元JG1405-27地块，土地出让面积33199平方米，规划建筑面积82997.5平方米，容积率2.5。该地块起始价约25.13亿元，起始楼面价30280元/平方米。该地块经过52轮竞价，最终由招商局地产（杭州）有限公司（招商蛇口）以总价31.23亿元竞得，成交楼面价37630元/平方米，溢价率24.27%。

中海以溢价率59.78%拿下今日“最贵”地块

今日出让的土地中，总价最高的为滨江区西兴单元BJ030101-10地块，土地出让面积30459平方米（其中住宅18275.4平方米，商业12183.6平方米），规划建筑面积100514.7平方米（商业与住宅计容面积比例为40%和60%），容积率3.3。该地块起始价约28.10亿元，起始楼面价27959元/平方米。该地块经过66轮竞价，最终由中海以总价44.90亿元竞得，成交楼面价44673元/平方米，溢价率59.78%。

据高院生介绍，滨江区西兴地块，距滨江区政府不到500米，北侧可俯瞰江景，区位价值高，地段优势明显，该地块为商住地块，商业比例占地约40%。结合周边新房中签率情况和二手房价格来看，预计新房价格能到10万元/平方米左右。

杭州市余杭区闲林单元YH120504-02地块，土地出让面积99539平方米，规划建筑面积100534.39平方米，容积率1.01。该地块起始价约14.60亿元，起始楼面价14520元/平方米。该地块经过17轮竞价，最终由绿城以总价16.20亿元竞得，成交楼面价16112元/平方米，溢价率10.96%。

富春湾新城30号地块，土地出让面积35823平方米（其中住宅用地20823平方米，零售商业用地15000平方米），规划建筑面积94214.49平方米（商业不小于35000平方米，其中酒店不小于11000平方米），容积率2.63。该地块起始价约2.41亿元，起始楼面价2557元/平方米。该地块最终由灵惠置业以底价竞得。

根据规划文件，富春湾新城30号地块商业部分（除酒店）最小分割单元不得低于800平方米且该最小分割单元应为同一平面，地块涉及的商业地上计容建筑面积不小于35000平方米（含按杭州市停车配建标准规定的停车位）作为村级留用地消化，由杭州市富阳区灵桥镇灵桥村等五个股份经济合作社成立联合体以市场评估价7000元/平方米进行回购。

据中指研究院数据显示，2024年杭州十区涉宅地块合计出让72宗，成交金额1169亿元，出让金位居全国第三（仅次于北京和上海），杭州走出土拍“独立行情”。