央广网北京1月2日消息（记者门庭婷）2025年首个工作日，北京土地市场即鸣锣开市。海淀朱房双子地块作为2025年北京土拍市场开年“大戏”，共吸引了6家竞买主体争相参与。2宗地块在经历激烈的竞价后，分别被华润、招商、中铁组成的联合体以及建发地产收入囊中，总成交金额181.924亿元。

本次出让的两宗地块为海淀区东升镇北部片区朱房四街棚户区改造项目二期（剩余用地）HD00-0803-0029地块和0030地块，起始总价150.3亿元。

资料显示，两宗地块均为纯住宅用地，无其他多余配建。本次两宗地块仍旧是不限地价、不限销售指导价，价高者得。

其中，0029地块占地面积42734.155平方米，建筑规模102561.972平方米，容积率2.4，起始价78亿元，起始楼面价76052元/平方米。

该地块吸引了建发、中海、金茂、“华润、招商、中铁联合体”、保利5家竞买主体，进入现场竞拍环节，金茂、建发、华润联合体竞争激烈，最终经过超百轮举牌，“华润、招商、中铁联合体”以91.52亿元竞得，溢价率17.3%。

0030地块占地面积39303.709平方米，建筑规模95114.9758平方米，容积率2.42，起始价72.3亿元，起始楼面价76013元/平方米。

该地块吸引了建发、城建、中海、金茂、“华润、招商、中铁联合体”、保利等6家竞买主体，未能成功拿下0029地块的金茂与建发继续积极参与举牌，经过超200轮竞买，最终建发以90.404亿元竞得，溢价率达25%。

中指研究院土地市场研究负责人张凯介绍，两宗地块位于北五环与京新高速东北角，南侧紧邻北五环，距离地铁13号线上地站直线距离大约1.1公里，到中关村软件园车程大约10分钟。地块西北侧是较大体量的回迁房，东北侧是华润橡树湾二期到五期，以及商业配套清河万象汇。

张凯告诉记者，本次“华润、招商、中铁联合体”拿地，预计会继续打造橡树湾系列产品。

值得注意的是，本次成交地块3公里外是2024年11月5日成功出让的功德寺“双子星”地块。功德寺两宗地块也是同一天出让，均触达地价上限后经摇号被绿城、越秀分食。市场消息显示，华润也参与到功德寺地块的开发中，两项目户型从97平米三居到250平米四居全面覆盖，销售指导价10.5万/平方米。