央广网北京2月11日消息（记者门庭婷）2月11日，朝阳再次成交“打包”地块。保利、金茂联合体以87.295亿元拿下朝阳区三间房D区1205-0007和南区1202-0006、0007三块地，溢价率10.5%。地块未设置土地限价和销售指导价。

中指研究院土地市场研究负责人张凯介绍，这是朝阳区第三次以组合打包的形式进行土地出让。本次报名的企业有三家，分别是中海、招商、金茂+保利，但竞拍后半程主要是中海与保利+金茂的竞争。从举牌的积极程度来看，保利+金茂明显对本宗地块更加渴望。

本次成交地块为三宗“打包”地块，其中1205-0007地块位于朝阳区三间房乡，地处东五环外，临近地铁6号线黄渠站，地上建筑规模为92105.75平方米，容积率2.5控高80米；1202-0006地块位于朝阳区三间房乡，东五环外，紧邻朝阳北路、地铁6号线褡裢坡站，地上建筑规模为77149.352平方米，容积率2.8；1202-0007地块为托幼用地，地上建筑面积3680.464平方米，建设12班幼儿园，需由竞得人建设后无偿移交相关部门。

值得一提的是，本次出让的组合地块控制性规划进行过调整。原本D区1205由0007和0020两宗地块组成，其中0020是一宗多功能用地，而本次出让将0020地块剔除。与此同时，0007地块的用地面积虽未改变，但容积率从原来2.8下调至2.5，地上建面减少了1.09万平方米。此外，1202-0006地块在打包后，其控高由原先的60米调整为60米（局部80米）。

在张凯看来，这些调整一方面减轻了开发商的拿地运营成本，另一方面也提高了小区的居住舒适度，让空间更加开阔。

市场方面，据克而瑞介绍，成交地块周边新房有保利·和光煦境和三元玺悦朝阳，其中，保利·和光煦境于2023年4月开盘，成交均价8.2万/平方米；玺悦朝阳于2023年8月入市，成交均价8.3万/平方米。2个项目房源目前已基本售罄。