央广网北京2月18日消息（记者门庭婷）2月18日，北京土地市场成交一宗昌平区地块。因仅一轮报价，该地块最终由中海、未来科学城联合体底价竞得，成交总价12.8亿元，地块同样不设置土地限价和销售指导价。

本次成交地块为昌平区朱辛庄新区（二期）土地一级开发项目CP01-0801-0029地块、回龙观国际信息产业基地二期（二）地块CP01-0801-0041地块R2二类居住用地、A4体育用地，用地规模34922.629平方米，规划建筑面积51597.3816平方米。

其中，CP01-0801-0029地块，用地性质为住宅用地，用地规模16128.318平方米，容积率2.5，规划建筑面积40320.795平方米，建筑控高80m，绿地率30%，起始价为123289万元，须配建不少于1000平方米的沿街商业服务设施、一处1000平方米养老服务驿站。

CP01-0801-0041地块，用地性质为体育用地，用地规模18794.311平方米，容积率0.6，规划建筑面积11276.5866平方米，建筑控高45m，绿地率20%，起始价为4711万元，该地块中的能源站不在本次出让范围内，体育用地设计及建设需按照一体化设计方案落实，具体实施由竞得人与能源站用地建设主体友好协商。

中指研究院土地市场研究负责人张凯介绍，地块所在朱辛庄板块是昌平南的热点板块，位于海淀与昌平交界处，承接海淀北的外溢购房需求。此前该板块内推出的大华启宸府、越秀星樾现房都是有名的“日光盘”。中海寰宇未来去年3月开盘，推出900余套房源，目前网签去化率超过60%。

从地理位置来看，本次成交地块距离8号线朱辛庄站更近，同时朱辛庄站又与昌平线交汇，向北可到沙河高教园，向南可抵达生命科学区、西二旗，这些都是优质购买力的代表。中海再度拿地说明其对朱辛庄板块价值的认可。

在张凯看来，本宗地块底价成交也反映出了市场的理性回归。一方面由于2023年昌平区供地主要聚焦朱辛庄及北四村板块，土地放量已阶段性稀释客群，板块热度也在2023年土拍中提前释放一部分，后期若持续供应，可能面临同质化竞争风险。另外一方面朱辛庄板块新房成交价格稳定在6.2万-6.4万元/平方米之间，与次新房价格接近。

“综合来看，本次土拍反映出了市场在土地供求关系、价格走势等方面的理性思考，市场参与者对后续发展保持审慎乐观的态度，未来土地市场与房产开发将更趋理性与稳健。”张凯告诉记者。