央广网北京2月20日消息（记者门庭婷）华润、越秀拿下浦东新杨思地块；金茂联合体高溢价斩获虹口瑞虹新城地块；金地、龙湖分别落子松江新城西区地块、奉贤区南桥新城地块。2月20日，上海2025年一批次土拍火热“上演”。

据了解，本次共出让4宗涉宅用地，总土地出让面积95949.83平方米，总规划建筑面积227161.78平方米，最终4宗地块均溢价成交，总成交金额159.26亿元。

两宗地块溢价率超30%，优质地块竞争仍“激烈”

上海本场土拍竞争激烈，4宗地块共吸引了17家企业参拍。从报名情况来看，浦东新杨思地块及虹口瑞虹新城地块热度较高，参拍企业超5家，这2宗地块成交的溢价率也均超过了30%。

浦东新区Z000602单元20Ea-01地块吸引了包括中海、建发、保利发展、浦发、招商蛇口、“华润置地、越秀”联合体共6家竞买人参与，经过76轮竞价，由“华润置地、越秀”联合体以总价50.90亿元竞得，成交楼面价74695元/平方米，溢价率33.38%。该地块商品住宅装修标准（集采价）不低于3000元/平方米。

该地块建设用地面积27258.08平方米，规划建筑面积68145.2平方米，容积率2.5，建筑限高80m；中小套型住宅面积不得低于45%，计30530.34平方米；配建保障房面积5%，计3392.26平方米；须配建300平方米老年活动室。

据中指研究院上海分析师苏晓东介绍，浦东新杨思地块位于中环线内，距离6号线高青路站较近，周边生活配套成熟，且新杨思板块规划宅地极少，因此该地块极具稀缺属性。

值得一提的是，该地块邻近去年七批次由“中能建、华润、越秀”联合体竞得的新杨思“地王”，地块拟打造建面约115-140平方米小高层产品以及约170-220平方米叠墅产品。在苏晓东看来，未来华润或将两个地块联合打造，提供高层、小高层、叠墅等多种产品，带动新杨思板块房价上涨。

作为今日竞争最为激烈的地块，虹口区C080302单元hk329-11地块经历了184轮竞价，最终由“金茂、庆隆”联合体“击败”中海地产、保利发展、“招商蛇口、绿城”联合体、“华润置地、越秀”联合体4家主体，以总价89.64亿元竞得，成交楼面价117474元/平方米，溢价率38.20%。该地块商品住宅装修标准（集采价）不低于4000元/平方米。

该地块建设用地面积19318.86平方米，规划建筑面积76309.5平方米，容积率3.95，建筑限高100m；中小套型住宅面积占比不得低于40%，计29763.8平方米；须配建1400平方米公共设施、500平方米商业；无配建保障房要求。

苏晓东表示，同样属于稀缺地块的虹口瑞虹新城地块位于内环内，周边交通便利，配套成熟，新房供应极少，未来或可有效填补板块内供应空缺。此外，该地块也刷新了上海实行“双高双竞”政策以来的总价纪录。

其余两宗地块溢价率也在10%以上，企业投资信心进一步增强

松江区SJC10008单元05a-24号地块共吸引了建发、“国贸、金地、星狮”联合体共2家竞买人参与，最终由“国贸、金地、星狮”联合体以总价8.15亿元竞得，成交楼面价26216元/平方米，溢价率13.98%。该地块商品住宅装修标准（集采价）不低于2500元/平方米。

该地块建设用地面积25913.27平方米，规划建筑面积31095.92平方米，容积率1.2，建筑限高24m；中小套型住宅面积不得低于15%，计4529.39平方米；配建保障房面积5%，计1554.8平方米；须配建600平方米公共设施。

奉贤区奉贤新城10单元06-07地块建设用地面积23459.62平方米，规划建筑面积51611.16平方米（商业与住宅比例为15%：85%），容积率2.2，建筑限高60m；中小套型住宅面积不得低于40%，计17547.8平方米；无配建保障房要求；须配建1200平方米公共设施。该地块最终由“龙湖、建华”联合体以总价10.57亿元竞得，成交楼面价20473元/平方米，溢价率16.54%。该地块商品住宅装修标准（集采价）不低于2000元/平方米。

苏晓东告诉记者，松江新城西区地块虽位于外环外，远地铁，但邻近大学城、广富林公园、泰晤士小镇等优质配套，周边别墅盘林立但基本无新房供应，同时该地块容积率仅1.2，未来或可有效增加区域内高品质低密产品。同样位于外环外的奉贤区南桥新城地块距离5号线奉贤新城站较近，周边生活配套较为完善，且分布有多块去年成交的宅地，包括贝壳在去年八批次成功拿下的地块。

“本轮土拍是春节后上海土拍市场的良好开端，稀缺地块继续受到房企热捧。土拍市场高涨的热情或将传导至新房市场，加之上海购房政策仍有放松的空间，有助于稳定购房者预期，有利于上海房地产市场整体企稳。”苏晓东称。

从本次土拍整体结果看，上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，上海土地市场立足于房地产止跌回稳和向好发展态势。当前上海房地产市场行情进一步向好，企业投资信心进一步增强。同时，上海土地市场的较好表现，对于全国其他城市也有较为积极的启发。各地要用足用好政策，推出优质地块，积极促进土地市场的活跃。