央广网北京2月25日消息（记者门庭婷）2月25日，杭州土地市场成交3宗涉宅用地，分别位于上城区、拱墅区和滨江区，总出让面积116430平方米。最终3宗地块均以高溢价率成交，总成交金额67.98亿元。

今日出让的热门地块为城东新城单元SC080201-46地块，土地出让面积22456平方米，规划建筑面积51648.8平方米，容积率2.3，建筑高度不大于80m。该地块经过110轮竞价，最终由华润置地以总价26.18亿元竞得，成交楼面价50683元/平方米，溢价率72.48%。

该成交楼面价也刷新了上城区涉宅地块成交楼面价TOP2位置、杭州涉宅地块成交楼面价TOP3位置。值得注意的是，该地块临近2月20日成交的城东新城单元SC080201-48地块，由大家房产以总价10.83亿元竞得，成交楼面价47486元/平方米，溢价率54.04%。

中指研究院华东大区常务副总高院生表示，上城区城东新城单元地块交通便捷，周边配套成熟，部分高层可享运河景观。受上周成交地块土拍热度的影响，区域价格预期有了进一步提升，本次溢价率和楼面价均为区域内最高，预计未来新房价格在7万元/平方米左右。

石桥单元GS130202-42地块，土地出让面积40865平方米，规划建筑面积81730平方米，容积率2.0，建筑限高50m。该地块经过64轮竞价，最终由中天&海威以总价18.83亿元竞得，成交楼面价23035元/平方米，溢价率50.29%。

浦沿单元BJ040501-04地块，土地出让面积53109平方米（住宅用地37176.3平方米，零售商业用地15932.7平方米），规划建筑面积159327平方米（商业服务业与住宅建筑计容面积比例为30%：70%），容积率3.0。该地块经过41轮竞价，最终由绿城&浙江英冠以总价22.98亿元竞得，成交楼面价14420元/平方米，溢价率21.08%。

高院生告诉记者，杭州土拍核心地块持续高热度，房企争抢优质资源推升地价。近几次土拍不断刷新纪录，房企未来聚焦改善型产品，以产品力重构竞争逻辑，2025年杭州楼市全面进入“居住品质升级时代”。