央广网北京3月3日消息（记者门庭婷）3月3日，招商蛇口以中止价26.60亿元、装修标准3000元/平方米、公共服务设施1500平方米、高端人才住房配建比例0.2%竞得上海嘉定新城宅地，成交楼面价31850元/平方米，溢价率30%。

据悉，本次成交地块为嘉定区嘉定新城F03A-4地块，东至益飞路，南至希望路，西至地块边界，北至伊宁路；建设用地面积37966.25平方米，规划建筑面积83525.75平方米，容积率2.2，绿地率35%，建筑限高60m；中小套型住宅面积占比不得低于60%，计50115.45平方米；须配建1760平方米公共设施；配建保障房面积5%，计4176.29平方米。

该地块共吸引了保利发展、招商蛇口、绿城、象屿&天安4家竞买人参与，经过40余轮竞价达到中止价26.603亿元，进入竞“高品质建设”指标环节，2家竞买人退出，2家竞买人确认参与竞报，最终招商蛇口竞得该地块。

中指研究院上海数据总经理张文静表示，嘉定新城F03A-4地块位于嘉定新城“三大样板示范区”之一的远香湖中央活动区，该活动区着力打造国际化居住区以及大型的商业和科创科研企业集群，未来或成为产城融合的典范。地块本身坐拥优质教育资源、医疗配套、商业配套，景观资源丰富。

市场方面，据中指研究院监测，地块周边招商蛇口璀璨湖畔已售罄，该地块将有效补充招商蛇口在区域内的土储。此次参拍的象屿在地块附近的远香湖岸自2024年3月开盘以来高层累计套数去化率99%，销售均价47963元/平方米，别墅累计套数去化率94%，销售均价63588元/平方米。

此外，该项目所属的嘉定区嘉定新城G03-09、G04-10、G04-11、G05A-06地块由象屿在2023年10月竞得，建设用地面积7.33万平方米，容积率2.0，规划建面14.65万平方米，成交总价34.63亿元，成交楼面价23630元/平方米，溢价率9.75%。

在张文静看来，本轮土拍的嘉定新城F03A-4地块虽位于外环外，但属于嘉定新城的核心板块，周边配套完善，引得房企竞相追逐。这也再次印证房企聚焦上海区域优质宅地的拿地逻辑，未来上海或将继续加大对优质地块的供应量，提升土拍市场热度，进而带动新房市场预期，助力市场回稳。