央广网北京4月28日消息（记者门庭婷）朝青板块时隔多年上新，朝阳再出“打包”地块！4月28日，位于朝阳北路上的朝青板块，以及北五环外孙河地区的“打包”地块被中建智地+金茂+越秀+朝阳城发联合体以底价126亿元收入囊中。

值得一提的是，该地块是继2024年的中海丰台万泉寺地块、中建智地“朝阳酒仙桥+前苇沟+朝阳园北区”地块组团、中海“朝阳酒仙桥+小红门+十八里店”地块这3幅组团地块后，第4幅总价超百亿的地块，也是朝阳区第三次以组团形式供地。

从市场表现看，中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，朝阳区前期组团项目均取得亮眼成绩：北京宸园开盘即售罄，中海·时光之境与中海·朝阳ONE亦引发认购热潮，印证组团供地已经成为朝阳区土地出让常态化策略。

据悉，本次成交地块为朝阳区平房乡黄杉木店平房区城中村改造项目2107-01、02、03地块、孙河组团土地储备项目2902-73地块，土地面积14.83万平方米，建筑面积28.27万平方米。组团包括平房乡黄杉木店平房区城中村改造项目2107-01、03地块R2二类居住用地、02地块A334托幼用地，以及孙河组团土地储备项目2902-73地块B4综合性商业金融服务业用地。其中，平房地块住宅用地规模8.43万平方米，规划地上建筑面积约21.93万平方米。

从地块位置来看，平房城中村项目地块位于朝阳区平房乡，地处东四环与东五环之间，是所属朝青板块近十年唯一新增住宅地块。地块临近朝阳北路、东五环路、京通快速路，邻近地铁6号线青年路站，交通便捷。项目周边有朝阳大悦城、万象汇、民航总医院等，周边教育、医疗及商业配套资源丰富。

据克而瑞介绍，平房城中村项目地块位于朝青板块，作为临近朝阳公园和CBD的板块，朝青板块拥有独特的地理位置优势，因此也被称为“BD后花园”和“CBD商务服务区”，能够很好满足职住需求，承接国贸CBD和望京的强购买力外溢。

平房城中村项目地块以东3公里左右就是保利金茂三间房地块，地块于今年2月成功出让，楼面价约5.16万元/平方米，溢价率10.5%。

张凯还提到，地块西北方向是北京初代豪宅星河湾，二手房挂牌价约9.5万/平方米，周边与星河湾同期或之后建成的楼盘包括润枫水尚、华纺易城、国美第一城等。

“值得一提的是，平房01、03地块原本限高60米，打包后改为80米，意味着楼层更高，空间舒适度更好。但平房地块捆绑了孙河2902-73商服地块，而且商业与住宅要一起施工一起交付，对于开发商的资金流、建设进度、多业态协同能力等都有一定的考验。”张凯补充道。

业内人士普遍认为，进入3月以来，随着树村地块的成功出让，以及招商·云璟揽阅、越秀·星樾、海开·颐海澐颂、和樾望雲、和樾玉鳴、建发金茂·观宸等热门项目的开盘入市，北京土地市场和新房市场都迎来了升温，点燃了北京楼市的“小阳春”。