央广网北京5月9日消息（记者门庭婷）5月9日，北京市怀柔区成功出让一宗住宅用地，由建工以底价3.59亿元斩获。

中指研究院土地市场研究负责人张凯介绍，近一年来北京全市新增土地供应超九成都集中在城六区和轨道交通节点区域，远郊四区占比仅约5%。此次怀柔区时隔14个月再度供地，其供应动向及后续市场表现同样值得市场关注。

据悉，本次成交地块为怀柔区HR00-0103-6012地块，土地面积16086.425平方米；建筑控制规模21717平方米，容积率1.35，限高36米。

从位置来看，地块位于怀柔城区，北六环外，距大广高速怀柔收费站入口约5公里。东南侧临近怀柔汽车总站，可直达东直门公交枢纽站。西侧临近怀柔水库，东侧临近怀柔城市森林公园，景色优美，生态宜居。周边有北京中医医院怀柔医院、京北大世界购物中心、青春万达广场等，教育、医疗、生活配套较完善。

出让文件显示，地块鼓励在建筑设计阶段精细化户型设计，结合“好房子”政策提升得房率，打造高品质住宅。建筑色彩搭配宜与周边建筑风格协调一致，建筑材质鼓励采用绿色、环保材质，避免采用大面积涂料。建筑屋顶宜采用平坡结合形式。地块内绿地宜通过慢行步道融入整体绿化体系中。此外，《项目交通规划综合方案》文件中详细指出，该项目总户数为211户，建议配置不少于422个机动车停车位和不低于317个非机动车停车位。

张凯表示，“结合‘好房子’政策提升得房率，打造高品质住宅”，这一要求折射出北京市“好房子”建设标准正在逐步向远郊区延伸。

值得一提的是，本次成交地块东侧500米处为北京城建·府前龙樾项目，网签均价为4.1万-4.2万元/平方米，领跑区域市场，较板块均价溢价17%，当前去化近八成。张凯认为，除具有区位和配套优势之外，府前龙樾的产品力高于当时板块平均水平，且与当期中建府前官邸二手房形成价格倒挂，加之北京城建“龙樾系”高端产品线定位带来的身份认同，让该项目成为怀柔新房市场的一匹黑马。

张凯还提到，本次成交地块在生态资源、配套能级等方面与府前龙樾存在相似基因，但需注意市场环境差异——当前北京远郊新房市场面临供应稀缺与需求分化的双重特征，项目能否延续“龙樾系”成功路径，仍需观察产品定位与市场需求的匹配度。