央广网北京5月20日消息（记者门庭婷）5月20日，保利发展、北京建工联合体击败海开和北京城建、绿城联合体拿下海淀区半壁店宅地，成交金额45.45亿元，溢价率11.95%。

据悉，本次成交地块为海淀区半壁店地区城中村改造项目HD00-2201-0003、0004地块，总建设用地面积40629.23平方米，规划建筑规模57958.6平方米，起拍价40.6亿元。

具体来看，0003、0004地块均为R2二类居住用地，0003地块容积率1.3，占地面积23493.92平方米，规划建面30542.1平方米；0004地块容积率1.6，占地面积17135.31平方米，规划建面27416.5平方米。

值得一提的是，该地块曾在4月18日对出让文件做了相应调整，并将地块出让日期由4月30日延期至5月20日。

调整内容有三条：一是根据相关文件及空军机场净空区内建设项目控高审批有关要求，各地块建筑应按15米控制，最终以空军机场主管部门审批意见为准，且建筑高度不得超过18米。二是HD00-2201-0004地块南侧、东侧为规划街坊路一、街坊路二，红线宽度宜控制在11米。三是在保证供地条件确定的用地、建筑及绿地等规划指标不减少的前提下，HD00-2201-0003、HD00-2201-0004地块容积率、绿地率可统筹核算，同时，在征得相关部门同意意见后可结合地块之间规划道路方案，实现两地块地下连通。

中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，调整过后的地块建筑高度从原先的18米降至现在的15米，原来每栋6层变为5层。同时，明确两条街坊路都是11米宽，南侧街坊路没有变化，东侧街坊路由原先规划宽18米，其中7米纳入容积率，改为不占用0004地块容积率，相当于增加了地上实际使用面积。此外，0003、0004地块占地面积分别为2.35万平方米和1.71万平方米，容积率分别为1.3和1.6，现改为统筹核算，方便后期开发企业排布建设。

从地理位置来看，海淀田村板块占据西四环优越区位，享有环线优势及永定河引水渠生态资源。邻近地铁6号线田村站以及地铁6号线和12号线交汇站海淀五路居站。

据张凯介绍，成交地块西侧房龄逾二十年的老旧社区与东侧待提升的河岸景观，使得城市界面略显陈旧。反观海淀近两年的土拍格局，从四季青顶豪到永丰科技住区，从功德寺低密地块到朱房村城市更新，开发热点持续西移北拓，产业引擎、教育医疗配套与城市界面的迭代升级，正在取代传统环线价值成为区域增值的核心动能。

“当区域开发形成集群效应时，半壁店地块需直面城市更新与价值重塑的双重挑战，在环线优势与生态基底之上，通过规划弹性与产品力突破，探索主城稀缺地块与区域发展势能错位中的独立价值增长路径。”张凯补充道。

（央广网房产频道制图）