央广网北京6月19日消息（记者门庭婷）6月19日，上海五批次土拍开拍，共涉及6宗地块，分两日出让。今日出让的5宗宅地中4宗溢价成交、1宗底价成交，共收金191.57亿元。

中指研究院上海数据总经理张文静表示，本场土拍杨浦区东外滩地块、闵行区颛桥地块热度较高；宝山区南大多用途组合用地属于南大板块TOD产城融合的地标，涉及超高层商业、办公建设，对开发商要求较高；大华在青浦徐泾板块有项目开发经验，因此将青浦区徐泾地块收入囊中，以补充货值；建发在金山区的市场认可度较高，拿下金山区金山新城地块。

保利发展61.4亿元拿下2宗热门地块

土拍首日，保利发展拿下杨浦区、闵行区2宗地块，成最大赢家。其中，作为今日的热门地块，杨浦区C090101单元01C5-02地块吸引了上海城建、中海、保利发展、越秀、招商蛇口&财投、华润置地&中能建共6家竞买人参与竞价。该地块出让面积为14655.15平方米，容积率2.5。地块配建保障房比例5%，中小套型住宅建筑面积比例40%，地块商品住宅装修标准不低于4000元/平方米（集采价）。最终，经过95轮竞价，以总价35.00亿元成交，成交楼面价95530元/平方米，溢价率30.79%。

据中指研究院监测，杨浦区东外滩地块位于平凉社区，邻近双地铁，周边路网稠密，生活氛围浓厚。地块附近分布有招商·桐安里、瑞安·翠湖滨江、中信泰富杨浦滨江项目、保利外滩序BUND45等项目，其中招商·桐安里和瑞安·翠湖滨江均为风貌别墅项目，招商·桐安里70套房源待入市，瑞安·翠湖滨江于2024年7月开盘，推出90套房源，均价21万元/平方米；保利外滩序BUND45于2024年12月开盘，推出74套房源，均价12.9万元/平方米，触发积分，当日售罄。

同时，地块附近还有保利于2024年11月竞得的杨浦区C090202单元O2-07地块，即保利江浦项目，总用地面积约0.8万平方米，容积率2.16，成交总金额约15.2亿元，成交楼面均价86037元/平方米，溢价率16.27%。

另一宗地块为闵行区MHC10601单元01-22A-10地块，出让面积为40493.2平方米，容积率2.0。该地块吸引了保利发展、天安、联发集团&象屿地产共3家竞买人参与竞价，经过40轮竞价，以总价31.40亿元成交，成交楼面价38775元/平方米，溢价率12.95%。

张文静表示，闵行区颛桥地块位于君莲社区，邻近河道，周边有丰富的社区级配套，日常生活便利。地块周边直线距离3km范围内近1年未有宅地成交，周边直线距离1km范围内新房仅众秀新家园（动迁安置房）在售，未来或可有效增加区域内高品质新房供应。

中建八局以81.95亿元拿下本场“最贵”地块

作为今日成交总价最高的地块，宝山区W12-1301单元90-01、91-01、92-01、93-01、94-01、87-01地块，共包含6个子地块，其中90-01为办公和商业地块，其余为住宅地块，总土地出让面积为98659.8平方米，起始价81.00亿元，起始综合楼面价25192元/平方米（住宅地块起始楼面价均为35190元/平方米，办公和商业地块起始楼面价为6400元/平方米）。最终，该地块由中建八局以总价81.95亿元竞得，成交综合楼面价25488元/平方米，溢价率1.17%。

该地块周边距离较近的项目有中环置地中心、中环金茂府、中环铂樾等，其中中环置地中心分为润府、望雲两个系列，于2024年3月首开，至今已加推多次，累计去化率已超90%，均价67404元/平方米；中环金茂府自2024年3月以来已开盘四次，累计去化率已超95%，均价65940元/平方米。

金山区JSC1-0403单元3-10-12地块，土地出让面积为68470.88平方米，容积率1.25；起始价11.55亿元，起始楼面价13500元/平方米；中小套型住宅建筑面积比例40%，该地块商品住宅装修标准不低于2000元/平方米（集采价）。该地块吸引了金山城投、建发两家竞买人参与，最终由建发以总价12.68亿元竞得，成交楼面价14820元/平方米，溢价率9.78%。

此外，大华集团以底价30.53亿元拿下青浦区徐泾地块，成交楼面价26843元/平方米。青浦区QPS8-0101单元A18-12地块，总出让面积为49446.43平方米，容积率2.3。该地块中小套型住宅建筑面积不得低于住宅总建面的30%，地块商品住宅装修标准不低于2500元/平方米（集采价）。

据张文静介绍，青浦区徐泾地块周边近1年未有宅地成交，地块周边直线距离1km范围内无新房在售，未来或可对区域内新房形成有效补充。

在张文静看来，上海五批次土拍热度持续，各优质地块未来将为区域发展提供高品质住房。随着优质新房供应不断加大，叠加政策效应的持续释放，上海房地产市场或将愈加稳固。