央广网北京10月20日消息（记者门庭婷）10月20日，上海2025年度第八批次土地拍卖顺利结束。本批次共出让6宗地块，总土地出让面积达19.16万平方米，总规划建筑面积约40.87万平方米。此次土拍吸引了包括中海、保利发展、保利置业、中铁建、金茂、越秀、星狮、招商蛇口等在内的二十余家企业参与。最终，3宗地块实现溢价成交，3宗地块以底价成交，共计成交金额198.77亿元。

核心区域地块，竞争仍较为激烈

在徐汇滨江板块，徐汇区WS5单元188N-I-21地块土地出让面积20044.45平方米，规划建筑面积30066.68平方米，容积率1.50，地上建筑限高30米。现场竞价阶段吸引了中海、保利发展以及由招商蛇口、西岸开发集团和滨江集团组成的联合体共三家竞买人参与。最终，中海以总价44.65亿元竞得该地块，成交楼面价每平方米148503元，溢价率为10.00%。

根据出让文件，该地块无保障性租赁住房、中小套型及高端人才房配建要求，商品住宅装修标准不低于每平方米5000元，需配建建筑面积不小于1506平方米的社区公共服务设施，并出资建设相邻的幼儿园。

值得一提的是，该地块起始价40.59亿元，起始楼面价达每平方米135000元，刷新上海涉宅用地推出楼面价第二位，仅次于徐汇区XH-02（TPL）单元051-11地块。

中指研究院上海数据总经理张文静提到，作为本轮土拍焦点，徐汇滨江地块位于内中环之间，距黄浦江仅约800米，毗邻龙华寺、西岸艺术中心及西岸美术馆等公共文化设施，景观与文化资源优越。周边1公里范围内覆盖地铁3、11、12、23号线，路网完善。作为上海土地价格高地，该区域地价再创新高亦在预期之中。

静安苏河湾地块为静安区C070102单元32-04地块及32-08地块地下空间，起始价70.96亿元，为本批次最高，起始楼面价每平方米74670元。地块土地出让面积30108.11平方米，规划建筑面积95033.41平方米，容积率3.64，建筑限高150米。

该地块同样吸引三家竞买人参与，最终，星狮、瑞城、越秀与招商蛇口联合体以总价77.37亿元竞得，成交楼面价每平方米81415元，溢价率9.03%。文件显示，该地块无保障性租赁住房等配建要求，装修标准不低于每平方米7000元，并须配建不少于500平方米的社区公共服务设施。

杨浦东外滩的杨浦区N090602单元D1-7地块，土地面积14958.66平方米，规划建筑面积37396.65平方米，容积率2.5，建筑限高80米。该地块共有四家竞买人参与竞价，包括中铁建、保利置业、北京建工与东亚新华联合体，以及越秀与上海城投联合体。最终保利置业以总价26.12亿元竞得，成交楼面价每平方米69958元，溢价率14.69%。

根据要求，该地块需配建5%的保障性租赁住房，装修标准不低于每平方米4000元，并配建不少于300平方米的社区卫生服务点。

据张文静介绍，静安苏河湾地块地处静安内环，距离苏州河约400米，周边汇聚万象天地、四行仓库、大悦城、天后宫等商业与文化地标，区域居住配套成熟，开发潜力备受市场认可。杨浦滨江地块同样位于内中环间，距黄浦江约1.8公里，紧邻12号线爱国路站及中环路、北横通道等交通干线，出行便捷。周边资源包括沪东工人文化宫、复兴岛及杨树浦电厂遗迹公园等，未来发展空间广阔。

三宗地块底价成交，市场热度趋于平稳

此外，本次土拍中另有三个地块以底价顺利出让。其中，松江新城14-01号地块由松江交投、松江商业发展集团与国贸地产联合以底价6.56亿元竞得，成交楼面价每平方米21500元。

出让文件显示，该地块配建保障性租赁住房比例5%，计1526.022平方米；无中小套型比例要求；无高端人才房配建比例要求；商品住宅装修标准不低于2500元/平方米（集采价）；须配建建筑面积不小于300平方米（计容）的公共服务设施。

徐汇华泾地块由徐房与汇成联合体以底价26.51亿元获得，成交楼面价每平方米27703元。出让文件显示，D7D-1地块配建保障性租赁住房比例5%，计2173.66平方米；无中小套型比例要求；无高端人才房配建比例要求；商品住宅装修标准不低于3000元/平方米（集采价）；应设置建筑面积不少于2174平方米（计容）的公共服务设施。

宝山杨行地块则由金茂、杨行城市建设与宝冶组成的联合体以底价17.51亿元竞得，成交楼面价每平方米14588元。宝山区BSP0-0801单元02aB-01、13D-06地块，两宗子地块位置不相邻，其中02aB-01地块为住宅用地，建筑限高60m，13D-06地块为商业用地，建筑限高50m。总土地面积64421.8平方米，总规划建筑面积120033.02平方米。

“总结来看，上海本轮持续释放优质地块，结合9月出台的‘好房子’建设新政，本次出让土地具备较高开发潜力。整体溢价率维持在15%以内，市场热度趋于平稳，预计土地市场的理性表现将逐步传导至新房销售市场。”张文静称。