央广网北京11月4日消息（记者门庭婷）11月4日，中建壹品、湖北联投联合体以底价拿下大兴区西红门镇DX04-0102-6038地块，成交金额19.04亿元，成交楼面价30001元/平方米。

中指研究院土地市场研究负责人张凯分析称，北京土拍市场今日再现冷静态势，西红门宅地成交楼面价较2023年周边地块成交价下降约25%，这一价格调整显示出市场回归理性的趋势。

据了解，本次成交地块总用地面积27592.846平方米， 规划建筑面积63463.546平方米，容积率2.3。地块位于大兴区西红门镇，四环至五环之间，邻近规划地铁19号线二期西红门东站。周边有北京荟聚、西红门新光界、山姆会员商店、大兴区西红门医院、西红门生态公园等，生活配套较完善。

在张凯看来，相较于周边已上市的新建住宅项目，该地块容积率较低，具备打造高品质住宅产品的良好基础条件。同时，地块紧邻规划中的地铁19号线二期西红门东站，未来将实现与轨道交通站点的一体化设计，进一步提升交通便利性。此外，该地块位于整体组团中相对远离南五环及经开高速的位置整体环境更为优越，具备较高的开发价值。

据克而瑞数据，项目地块周边1公里范围内分布着西红门板块的主力在售楼盘，包括西红门橡树湾、中建玖玥府、壹品兴创·御璟星城·元启等项目。其中，元启项目调规重启后，成为北京8月项目销售金额榜、面积榜双榜首。2024年2月，中建壹品以摇号方式摘得大兴区西红门镇DX04-0102-6035地块用以打造元启项目，成交价48.76亿元，溢价率15%，销售指导价66000元/平方米。

综合来看，张凯表示，西红门东板块未来发展很大程度上依赖于丽泽商务区和首都商务新区的建设推进。交通配套方面，预计2029年通车的19号线二期将显著提升区域连通效率，从西红门东站至两大产业核心区仅需28分钟，有望为区域注入新的发展动力。

“此次土拍结果凸显北京楼市调整期的持续，尤其是南城区域面临的价格与去化双重压力。对购房者而言，在当前市场环境下，该地块后续项目或可提供具备一定性价比的置业窗口。”张凯称。

此外，本次成交地块西侧为八批次拟供宅地清单中的6037地块，用地规模2.44公顷，规划地上建筑面积5.62万平方米，目前尚未转入预申请。