央广网北京11月12日消息（记者门庭婷）上周（11月3日—11月9日），上海仅有绿城逸庐、绿城黄浦one两个项目开盘，累计推出96套房源。

两个项目均为单价10万+的高端楼盘。其中，位于老西门板块的绿城黄浦one均价170000元/平方米，吸引77组客户参与摇号选房，认购率138%；北蔡的绿城逸庐备案均价114057元/平方米，40套房源吸引40组客户参与摇号选房，认购率100%。

整体市场活跃度有所降低。上海中原地产数据显示，上周新房成交面积5.33万平方米，环比减少46.16%。在成交前十榜单中，10万+的楼盘有2个，3万-6万元/平方米的首次改善产品占据6席。基于首次改善项目交易大幅增加，成交均价进一步下行，为69225元/平方米，环比下跌7.76%。均价连续下跌两周，不过总体上仍在合理区间内运行。

在新房公示方面，11月8日，上海网上房地产公布了最新一批即将入市的新房名单，10个项目总计推出1118套房源，分别位于浦东、杨浦、闵行、宝山、嘉定、青浦和崇明。

10个项目以刚需改善盘为主，仅1个10万+项目，即杨浦东外滩的保利·誉滨江，首开78套房源，备案均价115000元/平方米。位于浦东曹路的联发·金海雲墅首开106套112-180平方米小高层、叠加产品，均价68888元/平方米。

同样即将首开的是位于浦东惠南的怀山望，首开103套158-260平方米叠加、联列，均价39766元/平方米。该项目的开发商是上海益流置业。

另外7个楼盘中，仅浦东三林的招商臻境价格上涨，项目均价72120元/平方米，较上一批次上涨8.81%；崇明的东滩海上明月价格与前期持平。

其余5盘价格均有所下降。其中，闵行浦锦的象屿·天宸雅颂降幅最大，因本次推出的产品新增了叠加，备案均价68038元/平方米，较前期下降了18.71%；青浦赵巷的华发虹桥四季均价56651元/平方米，较上期下降了1670元/平方米；宝山杨行的金茂棠前均价52163元/平方米，下降了2.09%；青浦重固的保利虹桥和颂·西岸较前期的39438元/平方米，下降了556元/平方米；招商·林屿湖畔加推118套高层、叠加，均价54871元/平方米，较上一批次下降了905元/平方米。

整体来看，本次供应的房源数量较上周有明显增长。不过，10个楼盘供应量均不超过200套。其中，供应最多的是东滩海上明月的176套，最少的象屿·天宸雅颂仅推出69套。

上海中原地产市场分析师卢文曦分析指出，月初供求处于低位并不意外，近期市场交易氛围并不高，成交前十榜单中已经连续2周没有出现签约过百套的楼盘就是很好的证明。另一个原因是近期高端住宅成交速度放缓，无法支撑起市场交易，一些豪宅认筹很少看到全部去化的楼盘，不少项目也开启多样的营销活动，提振市场情绪。他认为，按惯例后续成交会有反弹，但在刚需和豪宅均没有亮点楼盘持续提升市场兴奋的前提下，短期成交难有稳定表现。