央广网北京11月24日消息（记者门庭婷）11月24日，上海第九批次土地拍卖顺利落幕。本批次共出让9宗地块，总土地出让面积达28.92万平方米，总规划建筑面积55.26万平方米，总起始价为169.11亿元。最终，2宗地块溢价成交，7宗地块以底价成交，共计收金173.33亿元。

市场热度显现：两宗地块经历多轮竞价溢价成交

本次土拍的最大亮点来自2宗溢价成交地块。其中，浦东新区川沙地块竞争尤为激烈，该地块由C05A-18住宅用地和C05A-17餐饮旅馆业用地组成，总规划建筑面积8.28万平方米，起始价21.38亿元。地块共吸引了佳运、陆家嘴、“象屿、清能”联合体共3家竞买人参与，经过82轮竞价，最终由佳运以总价24.75亿元竞得，成交综合楼面价29913元/平方米，溢价率高达15.76%。

其中，C05A-18住宅用地，建设用地面积31204.27平方米，规划建筑面积62408.54平方米，容积率2.0，建筑限高60m；商品住宅装修标准（集采价）为3000元/平方米；配建保租房比例5%，计3120.43平方米；地块内应设置建筑面积不少于1160平方米（计容）的公共服务设施。

另一宗溢价地块位于青浦区徐泾，土地出让面积2.49万平方米，规划建筑面积5.48万平方米，起始价16.45亿元。该地块吸引了宝业集团、“象屿、联发”联合体共2家竞买人，经过16轮竞价，最终由宝业集团以总价17.30亿元收入囊中，成交楼面价31561元/平方米，溢价率5.17%。

出让文件要求显示，商品住宅装修标准（集采价）为2500元/平方米；地块内应设置建筑面积不少于200平方米的公共服务设施（计容）。竞得人须出资建设控规编号17-01部分绿地及17-04公共绿地，面积为10437平方米（以实测为准），建设标准不低于1000元/平方米，绿地建设验收合格并质保期结束后无偿移交给徐泾镇人民政府。

中指研究院上海数据总经理张文静分析称，浦东川沙的综合地块是川沙板块距离地铁最近，同时商业配套齐全的地块。青浦徐泾地块所属徐泾核心区近年来供应缺位，且地块本身两面临水，有一定面积的绿地规划，宜居度较高。

中心城区地块：杨浦、宝山多幅地块底价出让

在中心城区，多幅地块均以底价成交。杨浦区此次出让两宗地块，其中五角场地块规模瞩目，总出让面积5.55万平方米，规划建筑面积达14.01万平方米，由上海城建、上海建元联合体以43亿元底价竞得。另一宗滨江地块起始楼面价高达68800元/平方米，最终由中海地产以21.77亿元底价获得。

出让文件要求显示，滨江地块须配建保租房比例5%，计1582.38平方米；商品住宅装修标准（集采价）为4000元/平方米；此外，地块内含有一处风貌建筑，建面约380平方米，以风貌建筑规模不变为原则，应结合保护更新开展细化甄别，在建设项目设计方案中落实各项保护要求。

宝山区同样有两宗地块底价成交。庙行地块规划建筑面积达10.07万平方米，容积率1.8，建筑限高60m，起始价37.26亿元，起始楼面价37000元/平方米，由金茂底价竞得。

宝山高境地块土地出让面积1.23万平方米，规划建筑面积3.09万平方米，容积率2.5，建筑限高60m，起始价11.42亿元，起始楼面价37000元/平方米。最终大华以底价竞得地块。出让文件要求显示，商品住宅装修标准（集采价）为3500元/平方米；地块内须设置建筑面积不少于700平方米的公共服务设施。

郊区市场表现：嘉定、奉贤、青浦练塘地块平稳落地

本次出让的郊区地块也均以底价平稳成交。嘉定新城地块由盘谷地产以6.24亿元竞得，土地出让面积1.56万平方米，规划建筑面积3.43万平方米，容积率2.2，建筑限高60m（沿南侧练祁河不大于24m）。

出让文件要求显示，商品住宅装修标准（集采价）为2500元/平方米；配建保租房比例5%，计1713.99平方米；设置建筑面积不少于200平方米（计容）的养老服务设施。

奉贤区FXS1-0301单元33-01地块由南桥江海实业、奉贤发展集团、奉贤二建、上海华民宝科联合体以6.90亿元摘得。青浦区练塘地块容积率仅1.05，建筑限高20米，最终由青浦新城发展集团以4.69亿元底价收入。

张文静表示，本场土拍共吸引了16家企业参拍，其中3家央企，8家国企，宝业、佳运、大华等民企参与热度高涨，另有外资企业盘古补仓嘉定。整体来看本场土拍参拍企业结构优化，参拍主体多元。

据中指研究院数据，1-10月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积471.15万平方米，成交套数37852套。土地市场方面，1-10月全市成交各类用地规划建面1115万平方米，其中涉宅用地263万平方米。中指研究院上海企业常务副总经理程宇称：“房企在市场调整期仍坚定看好核心稀缺地块的长期价值。”