央广网北京11月26日消息（记者门庭婷）11月24日，上海举行2025年第九批次集中土拍，9宗地块全部成交，总金额173.33亿元。

公开资料显示，9宗地块分布在浦东川沙、杨浦滨江、杨浦江湾、宝山高境、宝山庙行、嘉定新成路街道、奉贤南桥、青浦练塘、青浦徐泾，是今年以来上海单次出让地块数量最多的一次。具体来看，内环内没有土地供应，内中环间仅有杨浦区1宗地块，外环外成供应主力。

值得注意的是，这场土拍从头到尾充满了意外——2宗地块溢价成交，7宗地块底价成交；4家民营企业成功拿地，且2宗溢价地块均由民企拿下。

其中，佳运置业，以总价24.75亿元、溢价率15.76%拿下浦东川沙地块，成为九批次土拍中最亮眼的主角；大华集团今年在上海第三次出手，以总价11.42亿元、0溢价取得宝山高境地块，回归“大本营”；时隔5年，浙江宝业集团再次现身上海土拍市场，最终击败对手，以总价17.30亿元、溢价率5.17%夺得青浦徐泾地块；来自泰国的企业盘古地产，10年后再次入局嘉定，以底价6.24亿元摘得嘉定地块。

上海中原地产市场分析师卢文曦分析指出，这些房企深耕上海多年，也敢于出手，说明对上海楼市有足够多的信心。当然，最主要的因素是，临近年末，房企资金压力会比较大。而一梯队的房企基本没有参与，竞争激烈度明显下降，也给了这些民企一定的拿地机会。

董事长亲自上阵竞价82轮

九批次土拍中最抢手的莫过于浦东川沙商住地。该地块直线距离2号线川沙站不到300米，西侧是绿地东海岸和百联川沙购物中心，住宅部分容积率2.0，出让面积约4.19公顷，最终吸引了佳运置业、陆家嘴、象屿&湖北清能三家竞买人报名。

据悉，浦东川沙地块正式开拍后，佳运置业董事长沈仁兴亲自到场坐镇。从过往土拍过程看，房企董事长亲自递材料、现场举牌参与土拍并不多见。在竞价过程中，陆家嘴展现出势在必得的架势，但沈仁兴坚定地举牌82轮，始终紧咬不放，最终以总价24.75亿元、溢价率15.76%，成功“虎口夺食”，拿下九批次土拍中溢价最高的地块。

时隔3年高调夺地，佳运置业并非一时冲动，更像是一场久别归来的“重返主场”。

这家成立于1999年的上海本土民营房企，多年来持续深耕上海市场。佳运置业官网显示，公司在成立之初就投资开发了浦东川沙镇的佳运公寓，后来还开发了川沙镇佳洲欣苑、浦东仁和都市花园、松江区兴日家园等项目。

天眼查数据显示，沈仁兴与沈铁龙分别持股佳运置业80%和20%。佳运置业旗下有8家对外投资公司，其中7家为房地产公司，另外1家为租赁和商务服务业公司，业务构成较为简单。沈仁兴个人的对外投资公司，只有3家。除了通过佳运置业掌控房地产业务之外，他还持有上海海厚投资有限公司70%的股权、上海浦东新区仁龙建材有限公司62.5%的股权。但海厚投资已被注销，仁龙建材则被吊销。

与其他房企曾经高周转的模式不同，佳运置业坚持慢周转开发策略，项目集中于长三角区域。除了上海，佳运置业在江苏、浙江也打造了多个楼盘项目，比如江苏东台市的时代豪庭、锦绣华府，宁波慈溪佳洲锦苑等。

整体而言，佳运置业每次拿地的规模都不大，拿地和开发节奏非常缓慢，所开发项目的知名度也不高。不难看出，沈仁兴有意将佳运置业打造成“小而美”的公司。

深耕上海26年

这也不是佳运置业第一次在与大型品牌房企的竞争中胜出。

在2022年上海第四批次集中供地期间，其就曾与招商蛇口、华发、越秀、建发、国贸、金茂等12家房企同台竞争。最终以20.8亿元斩获宝山顾村地块，成为该批次土拍中唯一成功拿地的民营房企。

这一年，佳运置业在上海共斥资40.3亿元接连斩获了3宗宅地，在2022年上海企业拿地权益金额榜中排到了26位，超过了中国金茂和金地集团。

后来，佳运置业在3宗宅地上相继开发了佳运·瑞璟湾、佳运名邸和佳运汇龙府。

央广网房产记者查询网上房地产数据发现，佳运名邸在2023年5月10日开盘，均价39837元/平方米，推出315套房源，截至目前已售出56套，去化率为17.78%；佳运汇龙府于2023年5月13日和6月23日两次开盘，共推出286套房源，目前已售出248套，去化率为86.71%；佳运·瑞璟湾于同年7月18日和8月29日两次开盘，共推出495套房源，目前已售出431套，去化率为87.07%。

公开资料显示，沈仁兴是浙江绍兴人，早期从事建筑业，注重工程质量，还会亲力亲为把控工程质量。佳运置业拿地不加杠杆，几乎全用自有资金，还特别重视小区园林景观的打造。坊间传言，沈仁兴从拿地之初就会亲自挑选各类高端名贵树木，在绿化方面投入的成本很高。

沈仁兴对“好房子”也有自己的见解，从选地、小区规划到工程质量、绿化景观颇有心得。“选地就得挑环境好的，能挨着水、靠着公园最好，推窗见绿、出门有景，生活才带劲。地块形状得齐整，方方正正的才好规划，不浪费空间。容积率必须低于1.8，建筑密度得压在25%以下。”此前，沈仁兴曾表示，“好房子”的标准就一条：把业主的居住体验放在第一位。

此次拿下的浦东川沙地块，佳运置业将如何打造？是否造出业主心中的“好房子”？央广网记者将持续关注。