央广网北京12月5日消息（记者门庭婷）11月底，上海楼市迎来一波月末开盘潮。11月29—30日两天，有尚园、国贸海上原墅、澐启滨江、招商·林屿湖畔、保利西郊和煦·领墅等9个项目集中开盘。

回顾整个11月，上海楼市成交延续前期交易平淡走势。上海中原地产数据显示，当月上海新建商品住宅成交面积32.0万平方米，环比减少19.6%。基于中端产品交易活跃度略高，11月份的成交均价进一步下滑，为76379元/平方米，环比下跌9.0%。

11月共入市29个楼盘，其中，7个项目因认购人数较少而取消摇号，13个项目放盘量低于100套。对外销售口径“日光”的有3个，分别是招商·林屿湖畔、尚园、澐启滨江。

金陵华庭网签率最高

从单价看，11月推盘的29个项目中，均价10万+的高端住宅有13个，价格最贵的位于人民广场板块的嘉里金陵华庭，三期均价20.6万元/平方米。

金陵华庭11月16日开盘推出40套372-737平方米大户型房源，认购率153%。网签数据同样表现不错，央广网记者查询网上房地产发现，截至发稿，还剩5套可售，网签率达87.5%。这也是29个项目中唯一一个网签率突破80%的。

这个嘉里建设重仓押注的项目，多次开盘均热销，3月22日，金陵华庭一期158套房源在3小时内售罄，揽金92.34亿元；二期推出120套360-875平方米大平层及复式楼，均价从一期的18.9万元/平方米涨至20.5万元/平方米，涨幅超过8%。两次开盘总销售额达到190.77亿元。

另一高总价项目，位于浦东东郊碧云板块的汤臣君品，三期“瑄廷”11月15日推出49套332-398平方米的合院别墅，均价19.68万元/平方米。认购率142%，但网签数据目前还未更新。

该项目的开发商是汤臣集团，其王牌项目是2005年开盘的汤臣一品，售价11万元/平方米，是当时国内最贵的豪宅，开盘10个月之后完成首单成交。汤臣君品项目所在的地块，历史则要追溯到2000年上海浦东区域开发初期，后波折不断，直到2020年1月，汤臣集团向浦东土控资产支付了29.51亿元，才完成地块的重新规划与确权。

从2024年年底至今，汤臣君品的单价从二期洋房13.8万元/平方米、二期平墅的16.58万元/平方米，涨到三期的19.68万元/平方米，一年涨幅高达42.61%，价格直逼黄浦与外滩核心区。

网签数据第二的是位于宝山南大板块的中环麓岛，项目11月13日推出144套108-133平方米房源，认购率109%，截至发稿已卖出86套，网签率为59.72%。

而11月29日开盘、开发商发布喜报称“双开双捷”的闵行马桥的尚园，目前已售出2套，网签率为5.6%。

4盘零网签

央广网记者统计发现，截至发稿，11月有4个项目还是零网签。

位于静安不夜城板块的苏河融景便是其中之一。该项目11月30日开盘，推出50套60-164平方米房源，备案均价118031元/平方米，认购率62%，目前尚未有成交记录。苏河融景由上海瑞隆房地产有限公司于2010—2016年开发建设，作为转租为售、房龄近10年的老盘，该项目虽地处主城区，但产品力明显落后，如多数大户型仅两开间朝南、小区车位配比仅1:0.67、没有会所等。

此外，还有一些零网签的项目，区位短板明显。以临港泥城的光明星城为例，推出324套72-117平方米刚需房源，备案均价24435元/平方米。该项目的开发商是光明地产，因板块库存高、配套落地缓慢，去化压力一直不小。2024年12月，项目二期开盘推出327套房源，截至目前仅售出109套，去化率为33.33%。本次三期在开盘后不久就给出了八六折的综合优惠。

此外，根据中指研究院统计，今年1—11月，上海商品住宅销售金额TOP10项目合计销售1126.0亿元。其中，第一名上海壹号院销售金额为220.3亿元，第二名金陵华庭214.2亿元、第三名翡雲悦府142.5亿元。

同时，今年前11个月，上海销售额突破150亿元的房企有10家，其中华润置地、保利发展、招商蛇口分别以417.9亿元、395.8亿元和387.8亿元获得销售金额榜前三名；销售面积榜达到20万平以上的房企有13家，招商蛇口、保利发展、华润置地分别以65.0万平、57.1万平和45.3万平获得前三名。

上海中原地产市场分析师卢文曦分析表示，市场的消息面还是政策面都回归平静，供应成交波动都不明显。部分入市的高价房去化速度有所放缓，并且土拍市场也有些降温的迹象。他认为，临近年底，购房者对于大宗消费变得谨慎，除了个别网红盘在地段和价格的优势下能获得很好的销售业绩，其余项目的表现则一般。不过到12月房企有冲刺年末销售惯例，所以供应会反弹，并且会配合一定营销活动，年末翘尾值得期待。