央广网北京12月9日消息（记者门庭婷）上周（12.1—12.7），上海再有5个项目开盘入市，分别是华发虹桥四季、璟澜湾、中海·云邸玖章、天安1号、绿城·逸庐5个项目开盘，总供应量仅4.18万平方米，环比减少77.84%。

其中，有2个项目是均价“10万+”的高端住宅，包括浦东北蔡的绿城·逸庐和杨浦东外滩的中海·云邸玖章。

绿城·逸庐备案均价105037元/平方米，加推67套建面118-236平方米的房源，总价1002万元起。

这是绿城高端产品线“庐系”的上海首作。3月28日，上海第三批次土拍中，绿城以29.16亿元成功竞得北蔡地块，溢价率40%、楼面价71412元/平方米，成为北蔡新“地王”。随后，绿城在4月上旬公布规划图，6月下旬开放展厅并公布户型图。9月27日项目首开，前两批次共推出188套房源。央广网记者查询网上房地产数据发现，截至发稿，绿城·逸庐仅网签92套，去化率为48.94%。

中海·云邸玖章均价105000元/平方米，加推86套房源，总价789万元起。项目吸引了50组客户摇号选房，认购率为58.14%。

这是中海在上海的第三个“玖”系作品，项目分南北两个区域，南区浩阳云筑前期分4次开盘，共推出417套房源，截至发稿，已售261套，去化率为62.59%；北区波阳云筑，共推出105套房源，目前已售78套，去化率为74.29%。

此外，华发虹桥四季、璟澜湾均因认购人数不足，取消了摇号。

上周成交继续下行，上海中原地产数据显示，上周新建商品住宅成交面积6.97万平方米，环比减少13.63%。从交易结构来看，3万—6万元/平方米的首次改善项目比例大幅提升。基于中低价位成交表现活跃，成交价格出现大幅下降，为67922元/平方米，环比下跌13.43%。也是四季度以来周度均价最低的一周。

在新房公示方面，12月6日，上海网上房地产公布了最新一批即将入市的新房名单，7个新房共计882套房源，分布在浦东、虹口、杨浦、宝山、奉贤、青浦和临港。

其中，单价10万+的高端住宅有2个，价格最高的是位于虹口四川北路的外滩瑞府，三批次推出93套建面约124平方米3房、约165平方米4房。备案均价也从首开的147800元/平方米，涨至148500元/平方米，微涨0.47%。

这是华润置地在上海打造的首个“瑞系”高端住宅项目。9月14日，项目首开推出119套建面121-161平方米的3-4房，开盘前整体认购组数超200+组，认购率约168%，截至目前网签去化89套。

其次是位于杨浦东外滩的保利誉滨江，均价115500元/平方米，二批次推出84套97-137平方米房源。作为保利置业全新“誉”系3.0产品，誉滨江是保利置业在杨浦落地的第9个项目，11月22日首开推出78套房源，目前已网签13套。

在7个过会项目中，位于浦东三林的前滩·东方湾和临港新片区的恒文御澜湾，是首次入市的纯新盘。

上海中原地产市场分析师卢文曦分析指出，月初成交低开是惯例，因为前期入市产品不多，网签没有太多延续性，导致成交持续下行。从网签结果来看，已经数周没有出现网签过百套的楼盘，体现出当前交易意愿不强烈。而基于市场实际情况，房企推盘趋于保守，投放量越来越少。

他认为，近期除了个别“网红”楼盘入市会有网签量提升带动的短期行情外，上海楼市活跃度大部分时间或都处于低位运行。